Taşınmaz mal kiralamalarında, mal sahibinin kiracısına zam yapma hakkı bulunuyor.Peki ev sahibi istediği zaman zam yapabilir mi? Ev sahibi kiracısına ne zaman zam yapabilir? diyorsanız işte yanıtı..
Ev,işyeri gibi taşınmaz mal kiralamalarında ev sahibi ile kiracı arasında kira sözleşmesi imzalanıyor. Bu sözleşme belirli bir süre için yapılabileceği gibi, belirsiz süreli olarak da yapılabiliyor.
Belirli süreli ya da belirsiz süreli kira sözleşmelerinin yenilenmesi durumunda yeni kira dönemi için mal sahibi kiracısına zam yapma hakkına sahip oluyor. Peki ev sahibi istediği zaman zam yapabilir mi? Ev sahibi kiracısına ne zaman zam yapabilir? diyorsanız işte yanıtı..
Kiracılık esaslarının düzenlendiği Borçlar Kanunu kapsamında, ev sahipleri istedikleri oranda değil, ÜFE oranlarında kira bedeline zam yapabiliyor. Bu husus kanun kapsamında madde 344’te şu şekilde açıklanıyor:
“Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflar arasında bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.”
ÜFE oranları ise her ay TÜİK tarafından açıklanıyor. Açıklanan verilerden bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı hesaplamada kullanılıyor.2015 Ekim ayında ev sahibi kiracısına yüzde 6,92 oranında zam yapabilecek.
Kira enflasyon oranı Ekim 2015!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın