Ev sahibi ve kiracı arasında yapılan kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme oluyor.
Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılmıyor. Ev kiralamalarında kiracının evde 1 yılı doldurması halinde, kiraya zam yapılıyor. Peki, ev kirasına ne kadar zam yapılır?
Borçlar Kanunu kapsamında ev kirasına ne kadar zam yapılması gerektiği açıklanıyor:
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Yukarıda yer alan kanun esasları gereğince kira bedeline üretici fiyat endeksi oranlarında zam yapılıyor.
Ancak kanunda ÜFE oranlarından hangisinin hesaplamada kullanılacağı belirtilmiyor. Buna karşın Türkite İstatistik Kurumu tarafından bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranının kira zammı hesaplamasında kullanılması gerekiyor.
Dükkan kira zammı nasıl yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın