Ev kira sözleşmesi, taşınmaz malların kiralanması halinde taraflar arasında imzalanıyor. Peki ev kira sözleşmesi nasıl feshedilir? diyorsanız işte yanıtı…
Kira sözleşmesi, kiralayanın, bir şeyin kullanımını kiracının verdiği bir bedel karşılığında ve belli bir süre için kiracıya bırakmasını kabul etmesi sonucunda düzenleniyor.
Ev ya da kiracı arama sürecinin sonlandığının resmileştiği kira sözleşmeleri, ev sahibi kiracı ilişkilerindeki önemli bir adım olarak görülüyor. Her iki taraf da dikkat etmeden bir sözleşme imzaladıklarında, bir sonraki aşamada çıkabilecek anlaşmazlıklardan olumsuz etkilenebiliyor.
Kira sözleşmelerinde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona ermiş oluyor. Belirsiz süreli kira sözleşmesinde taraflardan her biri yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebiliyor.
Sözleşmede veya kanunda belirtilen fesih dönemine veya bildirim süresine uyulmamışsa, bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli oluyor.
Ev ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadığı sürece, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor.
Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremiyor. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebiliyor.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği hallerde, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebiliyor.
Ayrıca kira sözleşmesi dava yolu ile de sonlandırılabiliyor. Gereksinim, yeniden inşa ve imar gerekçeleri ile kiracıdan tahliyesi istenebiliyor.
Ev kira sözleşmesi damga vergisi 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com