Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayı olan emsal diğer adıyla KAKS olarak karşımıza çıkıyor. Peki emsale dahil olmayan yerler nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Emsale dahil olmayan yerler!
Yapıların kesin sınır ve kat sayılarını belirleyen oranlar; emsal veya kaks olarak ifade ediliyor. Bir arsa üzerinde kaç emsal yapı yapılacağı, belediye tarafından verilen imar durum belgesinde belirtilen emsal oranları ile bulunuyor.
Emsalin brüt alandan belirlenmesi durumunda kamuya ayrılan alanların bedelsiz terk edilmesi gerekiyor. Kamuya ayrılan kısımları bedelsiz terk edilmeyen alanlarda parselin brüt alanı üzerinden emsal hesaplaması yapılarak ruhsat düzenlenemiyor.
Bina inşaat alanı imar planı üzerinde yazılı emsal ile belirtilmiş miktardan fazla olamıyor. Kaks hesabına bazı alanlar dahil edilmiyor.
Emsale dahil olmayan yerler…
• Teknik ölçülerin gerektirdiği yüksekliği geçmeyen ve yalnızca tesisatın geçirildiği
tesisat galerileri ve hacimlerinin;
– Bodrum katlar dâhil 20 katı geçmeyen konut binalarında kat şeklinde
düzenlenmemek şartıyla yapı inşaat alanının % 5 ini aşmayan kısmı
– Diğer yapılarda, toplam yapı inşaat alanının %8’ini aşmayan kısmı
• İç bahçe
• Bu yönetmeliğin 2.04.17 maddesinde tanımlanan kat bahçelerinin ait olduğu kat
alanının %10’unu geçmeyen bölümü
• Işıklık ve hava bacaları,
• Havuz, havuza ait denge havuzu ve tamamı toprak altında kalan teknik birimler,
• Pergola, kameriye ve sundurmaların taban alanına dâhil edilmeyen kısımları,
• Ticari amacı olmayan ve yapının kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bodrum katlar,
• Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmeliğin gerekli gördüğü yangın merpeni ile sahanlık ve ekleri (ana merpen aynı zamanda yangın merpeni olarak da kullanılırsa Katlar alanına dâhil edilir) (şaftlar) SAS bölümleri (yangın güvenlik hacmi),
• Başka amaçla kullanılmayan yangın kaçış koridoru,
• Asansör boşluğu,
• Kalorifer dairesi,
• (60) m2 ’yi geçmeyen kapıcı dairesi,
• Bina için gerekli minimum sığınak alanının 1,3 katını geçmeyen sığınak alanı,
• Su deposu,
• Çatı piyesleri ile irtibatlı açık teraslar, teras çatılar
• Sitelerde; bloklardan bağımsız müstakil bir bina olarak düzenlenmek, tabii zemin üstünde kalan kısmı taban alanına dâhil edilmek üzere bodrum ve zemin kattan ibaret, toplamda katlar alanının (%10)’unu ve (3000) m² yi geçmemek, bağımsız bölüm oluşturmamak, ticari amaçla kullanılmamak kaydıyla siteye ait sauna, spor salonu, kitap okuma salonu, doktor odası, toplantı odası, vb. sosyal tesisler,
• Binaların bodrum katlarında, ticari amaçla kullanılmamak ve bağımsız bölüm oluşturmamak şartıyla toplamda katlar alanının (%10)’unu aşmayacak şekilde düzenlenen; spor salonu, kitap okuma salonu, doktor odası, toplantı odası, vb. sosyal tesisler ile konut binalarının bodrum katlarında yapılabilen depo mahalleri,
• Yönetmeliğin 6.12 maddesinde belirtilen köprü geçişler,
• Bu yönetmelikte belirtilen ölçülerle yapılabilecek en az alanlı merpen evine; bu alanın %50’si ölçüsünde yapılacak ilave Katlar Alanına (KA) katılmazlar. Bu maddede sayılan alanlar dışında, bir yapının avan ve uygulama projelerinde her ne nam ve suretle olursa olsun önerilen her şey katlar alanı hesabına dahil edilir.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com