Emlakçılar, müşterilerine istedikleri kiralık ev veya işyerini göstermeden önce, hazırladığı “Emlakçı yer gösterme sözleşmesi”ni imzalatıyor. İşte emlakçıda imzalanan yer gösterme sözleşmesi…
Emlakçıda imzalanan yer gösterme sözleşmesi!
Emlakçı, bir ücret karşılığında, gayrimenkule ilişkin sözleşmelerin yapılması konusunda taraflar arasında aracılık etmeyi meslek edinmiş kişiye deniyor.
Emlakçılar gayrimenkul sahibi ile müşteriyi bir araya getirerek anlaşma yapılmasını sağlıyor. Bunun için öncelikle kendisine gayrimenkul kiralamak/satın almak için müracaat eden kişilere istekleri doğrultusunda yer gösteriyor.
Bu sırada emlakçıyla müşteri arasında yer gösterme sözleşme imzalanıyor. Emlakçı yer gösterme sözleşmesi, hangi müşteriye, hangi daire veya işyerinin gösterildiğinin kaydını tutmak amacıyla imzalanıyor.
Emlakçıda imzalanan yer gösterme sözleşmesi…
1- TARAFLAR
– Emlak Komisyoncusu (Tellal)
Adı, Soyadı-Unvanı :…………………… ………………….. ………………………………………….. ……
Adresi :……. …………………………………………………………………………………………….
Sicil Numarası :……. … …………………………………………………………………………………………………………….
(Bu Sözleşme Süresince “Tellal”; “Emlak Komisyoncusu” Olarak Anılacaktır.
– Alıcıl KiracıAdayı
Ad I, Soyadı-Ünvanı :………………………………………………………………………………………………………………… …..
Adresi :………………………………………………………………………………………………………………… …..
Telefonu :……. ……………………….. ………………………………………………………………………….. ……….
Bundan Sonra “Müşteri” Olarak Anılacaktır.
2- SÖZLEŞMENiN KONUSU
Emlak Komisyoncusunun; Bulup Müşteriye Gösterdiği, Aşağıda Adresleri Yazılı Taşınmazlara Ilişkin Olarak, Müşteri Ile Taşınmaz Sahibi Arasında Imzalanacak Sözleşme Imkanını Hazırlaması Konusunda Görevlendirilmesidir.
3- SOZLEŞMENIN ŞARTLARI
A- Emlak Komisyoncusu Tarafından Kendisine Gösterilen, Aşağıdaki Adresleri Ve Adresleri Karşısında Müşterinin Imzalarının Bulunduğu Taşınmazların, Işbu Sözleşmenin Imzalanmasından Itibaren 1 Yıl Içinde; Her Ne Suretle Olursa Olsun Müşteri Adına Ve Üçüncü Dereceye Kadar Akrabalarının Adına Ve Paydaşı Olduğu Veya Temsil Ettiği Şirket Ve Kuruluşlar Adına Veya Sair Ilişkiler Içinde Bulunduğu Kurum, Eş, Dost Gibi Üçüncü Şahıslar Adına Satın Alınması/Kiraya Tutulması Halinde;
Aşağıda Taşınmazların Adresleri Karşısında Belirtilen Ortalama Bedel Üzerinden Yüzde Üç ( %3) “Tellaliye” Ücreti Ödemeyi Kabul Ve Taahhüt Eder.
B- (A)Fıkrasında Belirtilen Şartların,Emlak Komisyoncusu Devre Dışı Bırakılmak Suretiyle Gerçekleşmesi Halinde Müşteri; Kendisine Ve Taşınmaz Mal Sahibine Ait Komisyon Ücretinin Tamamını Ödemekle Yükümlüdür. Şayet Müşteri “Emlak Komisyoncusunun Sözleşme Süreci Içinde Görevini Yerine Getirmediği Veya Taşınmaz Sahibi Ile Irtibata Geçip Anlaşma Zemini Sağlayamadığı” Iddiasını Ileri Sürecek Olursa Bu Iddiasını, Yazılı Delil Veya Noterden Çektiği Ihtarnamelerle Ispatlamak Zorundadır.
C- Emlak Komisyoncusunun Işbu Sözleşmeden Doğacak Alacaklarının Zamanında Ödenmemesi Halinde Aylık %10 Temerrüt Faizi Uygulanır.
D- Işbu Sözleşme, A Maddesinde Sayılan Kişi Ve Kurumlarca Taşınmaz Satın Alınmadığı/Kiralanmadığı Takdirde Geçersizdir.
E- Işbu Sözleşmeden Doğacak Uyuşmazlıkların Çözümünde, -Şayet Taraflarca “Tahkim Anlaşması” Yapılmamışsa ………………….. Mahkemeleri Ve Icra Daireleri Yetkilidir.
F- Tahkim Anlaşması:……………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………..
G-Işbu Sözleşme…………………. Nüsha Düzenlenmiş Olup; Taraflarca Birer Nüshası Tevdi Edilmiştir.
../../20…
MÜŞTERI
2. EMLAK KOMISYONCUSU
Emlak Komisyoncusu Tarafından Müşteriye Gösterilen Yerler:
Adres Ortalama Değeri Tarih Imza
1-……………………… ………………… …………………………… ……………………
2-……………… …………………… …………………… ……………………
3–…………… ………………… …………………………… ………………………
4–…………………… ………………… ……………… ……………………
5–…………………… ……………… ……………… …………………
Emlakçıların Sözleşme Kullanımları T.S. 11816 Standardının 1.1.1. Maddesi Gereği Zorunlu Kılınmıştır.
Emlakçı sattığı evden ne kadar komisyon alır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com