Taşınmaz mal alım satım ve kiralama gibi işlemlerde taraflar arasında aracı konumunda olan emlakçı komisyonu ne zaman hak eder? Emlakçılar neden komisyon alır?
Ticari ve yasal prosedürlere göre kişi ve kurumlara emlak kiralama, satış ve benzeri konularda aracılık etme, danışmanlık hizmetleri sunma ve konuyla ilgili tapu kadastro, belediye, noter ve vergi dairelerindeki resmi işlemleri takip etme bilgi ve becerisine sahip nitelikli kişiye emlakçı adı veriliyor.Emlakçılar simsar olarakta ifade edilebiliyor.
Bazı gayrimenkul sahipleri gayrimenkullerin satışı veya kiralama işlemlerini emlakçı aracılığıyla gerçekleştiriyor. Emlakçı ile çalışıldığı takdirde satılık veya kiralık gezmelerinde yer gösterme işlemlerinden emlakçı sorumlu oluyor. Bu hizmet karşısında hiçbir ücret talep edemiyor.
Peki emlakçı komisyonu ne zaman hak eder? Emlakçılar neden komisyon alır? diyorsanız işte yanıtı..
Emlakçı ancak yaptığı faaliyet sonucu sözleşme kurulursa ücret almaya hak kazanıyor.Borçlar Kanununda yer alan 521. maddede bu konuyla ilgili açıklamalara yer veriliyor:
I. Hak etme zamanı
MADDE 521- Simsar, ancak yaptığı faaliyet sonucunda sözleşme kurulursa ücrete hak kazanır.
Simsarın faaliyeti sonucunda kurulan sözleşme geciktirici koşula bağlanmışsa ücret, koşulun gerçekleşmesi hâlinde ödenir.
Simsarlık sözleşmesinde simsarın yapacağı giderlerin kendisine ödeneceği kararlaştırılmışsa, simsarın faaliyeti sözleşmenin kurulmasıyla sonuçlanmamış olsa bile giderleri ödenir.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın