Emlakçının tarafların anlaşmasını sağlaması halinde belli bir komisyonu hakediyor ancak komisyon sözleşmesi yapması gerekiyor.İşte emlakçı komisyon sözleşmesi 2015..
Emlakçı; Gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen süreli veya süresiz iş sözleşmesi yaparak; taşınmazın alımı, satımı, rehin vb. aynı hak tesisi gibi tüm hukuki ve teknik işlemleri ve kiralanması konusunda aracılık eden ve kiralama sonrası hizmetleri yerine getiren, bu konularda gerektiğinde danışmanlık, bilirkişilik ve ekspertizliğini yapan ve bunlarla ilgili olarak gerekli form, beyanname vb. belgeleri doldurabilen, bu iş ve işlemleri kendi adına açılmış bir iş yerinde yapan kişi veya kuruluş olarak ifade ediliyor.
Emlakçılar sayesinde taraflar istediği koşullara daha kısa sürede erişebiliyor.Emlakçının tarafların anlaşmasını sağlaması durumunda belli bir komisyonu haketmiş oluyor.
Emlakçının müşterisi ile yapacağı sözleşmelerde oda tarafından bastırılan tek tip basılı evrak kullanması gerekiyor. Sözleşmesiz hizmet verilemiyor.Emlakçı komisyon sözleşmesi örneği aşağıda yer alıyor:
Emlakçı komisyon sözleşmesi örneği..
Bir taraftan ……………………… adresinde mukim ………………………… (Bundan böyle ALICI olarak anılacaktır) ile diğer taraftan ……………………… ……………………. adresinde mukim ………………………. (Bundan böyle SATICI olarak anılacaktır.) aşağıdaki şartlarda bir gayrimenkul satış sözleşmesi yapmışlardır.
1-Satıcı, maliki olduğu ……………. İli, ………….. İlçesi, …………………………………………, …… Ada, ….. Pafta, ….. Parselde kayıtlı ……….. metrekare gayrimenkulü toplam …………………………………….. karşılığında alıcıya satmıştır. Alıcı da yukarıda bilgileri verilen gayrimenkulü toplam ……………………………… karşılığında satıcıdan almıştır.
2-Alıcı, ödemekle yükümlü olduğu satım bedeli olan ………………………………. Alıcı tarafından satıcıya işbu sözleşmenin imzalanmasından itibaren …..gün sonra nakit olarak ödenecektir.
3-Satıcı, alıcı tarafından satım bedeli ………………………………..nin ödenmesiyle birlikte adına olan sözleşmeye konu gayrimenkulün alıcı adına tescili için tapuda satış işlemlerini gerçekleştirecek ve gayrimenkulün alıcı adına tescilini sağlayacaktır.
4- Yukarıda ada, pafta ve parseli belirtilen gayrimenkul üzerindeki ipotek, şerh, irtifak, haciz ve diğer kısıtlayıcı tüm ayni veya şahsi haklar satıcı tarafından iş bu sözleşmenin imzalanmasından itibaren …. gün içerisinde kaldırılacaktır.
5- İş bu sözleşmenin 4.maddesinde belirtilen gayrimenkul üzerindeki tüm kısıtlamaların satıcı tarafından kaldırılmaması veya herhangi bir nedenle kaldırılamaması durumunda alıcı işbu sözleşmeyi tek taraflı olarak fesh etme hakkına sahiptir. Satıcı, alıcının bu tek taraflı fesh etme hakkını peşinen kabul taahhüt ve beyan eder. Gayrimenkul üzerindeki tüm kısıtlamaların kaldırılmaması ve bu nedenle sözleşmenin fesh edilmesi halinde satıcı alıcıya ……………………….. cezai şart ödemeyi peşinen kabul taahhüt ve beyan eder.
6- Yukarıda ada, pafta ve parseli belirtilen gayrimenkulün satımı konusunda alıcı adına …………………………………., satıcı adına ……………………………………………………. aracılık ve komisyonculuk hizmetinde bulunacaklardır. Bu emlak komisyonculuğu karşılığında satıcı %2, alıcı %2 olmak üzere toplam %4 komisyon ve danışmanlık ücretini alıcı ve satıcı bu hizmeti verenlere ödemeyi peşinen kabul taahhüt ve beyan eder. İş bu danışmanlık ve komisyonluk ücretinin %50 sini ………………….. diğer %50 sini ise ……………………… kendi aralarında eşit olarak paylaşacaklardır.
7- Alıcı veya satıcı iş bu sözleşmeden vazgeçtiği takdirde haksız olarak sözleşmeyi fesheden taraf diğer tarafa ……………………. cezai şart ödemeyi kabul taahhüt ve beyan eder. Sözleşmenin herhangi bir sebeple feshedilmesi halinde bile komisyon ve danışmanlık yapanların ücretlerinin eksiksiz olarak ödeneceğini alıcı ve satıcı peşinen kabul taahhüt ve beyan eder.
8- İş bu gayrimenkulün satışı aşamasında her türlü harç, vergi ve diğer gider kalemlerini taraflar yasal sorumlulukları çerçevesinde kendi üzerlerine düşen yükümlülükleri yerine getirmeyi kabul taahhüt ve beyan eder.
9- Satıcı, kullanmakta olduğu satım konusu gayrimenkulün alıcı adına tescilinden itibaren en geç ( 5 gün içerisinde) ……/……/2015 tarihinde boş ve temiz olarak alıcıya teslim edecektir. Aksi halde gayrimenkulde fuzuli şağil konumuna düşecektir.
10- İş bu sözleşmeden doğan ihtilafların çözümünde Kadıköy mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
11- Taraflar 2 sahife ve 11 maddeden oluşan iş bu sözleşmeyi ……/……/2015 tarihinde (……) nüsha olarak tanzim, teati ve imza etmişlerdir.
SATICI ALICI
ŞAHİT ŞAHİT
KOMİSYONCU/DANIŞMAN KOMİSYONCU/DANIŞMAN
Ev satın alırken emlakçı komisyonu ne kadar?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın