Emlakçılar sayesinde, satış yapmak isteyen taşınmaz sahipleri daha hızlı ve kolay bir şekilde alıcıya ulaşırken; aynı şekilde alıcılar da istedikleri gayrimenkule daha kolay ve hızlı bir şekilde ulaşabiliyor. Peki Emlakçı hangi işleri yapar? diyorsanız işte yanıtı…
Emlakçı hangi işleri yapar?
Bir gayrimenkulün satış, kiralama, pazarlama sürecini yöneten; bunların sözleşmesini yapmaya Emlak beyannamesi düzenlemeye muktedir olarak portföy oluşturan kişiye emlakçı adı veriliyor.
Emlakçılar sayesinde, satış yapmak isteyen taşınmaz sahipleri daha hızlı ve kolay bir şekilde alıcıya ulaşırken; aynı şekilde alıcılar da istedikleri gayrimenkule daha kolay ve hızlı bir şekilde ulaşabiliyor. Peki Emlakçı hangi işleri yapar? diyorsanız işte yanıtı…
Emlakçılar kiralama ve satış hizmeti kapsamında;
– Müşteri temsilcisi ve yardımcı elemanların iş dağılımı,
– Alan çalışması,
– Yayınların emlak ilanı sayfalarının incelenmesi,
– Müşteri portföyünde arz, talep yönünden değerlendirmesi,
– Emlak kayıtlarını bilgisayar ortamında güncelleştirilmesi,
– Taşınmazın pazarlanmak üzere hazır duruma getirilmesinin sağlanması,
– Taşınmazda oturan varsa göstermek için randevuların alınması, pazarlama stratejisinin hazırlaması,
– Yazılı ve görsel pazarlama teklifleri hazırlaması,
– İlan verilecek gayrimenkulu belirlemesi,
– Taşınmazın pazarlanmasındaki gidişat konusunda periyodik olarak müşteriye bilgi vermesi,
– Diğer emlak komisyoncularıyla ortak çalışmaların yürütülmesi,
– Tarafları bir araya getirmesi,
– Tapu işlerine ilişkin randevuları alıp işlerin takip edilmesi
İş ve işlemleri;
Aracılık ve danışmanlık hizmeti kapsamında:
– Satış,
– Pazarlama,
– İpotek,
– Kat irtifakı,
– Kat mülkiyeti kurma, ifraz ve tevhit,
– Trampa,
– Cins değişikliği,
– Hibe (bağışlama).
– Taksim (paylaşım).
– Tashih (düzeltme).
– Aplikasyon.
– Harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarma.
– Kadastro müdürlüklerinden röperli kroki ve çap belgesi alma.
– Vergi muafiyeti belgesini alma,
– Veraset vergi dairelerinden ilişik kesme veya temiz kağıdı alma,
– Emlak beyannamesi düzenleme.
– Noterden satış vaadi sözleşmesi yapma,
– Kira akid sözleşmesi yapma
İş ve işlemleri yapabilmelidir.
Emlak komisyoncusu nasıl olunur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com