Kira gelir vergisi mükellefleri, gerçek gider yöntemini seçerek kiraya konu olan taşınmaz ile ilgili bazı giderleri vergi borcundan indirebiliyor. Peki emlak vergisi kira gelirinden düşülür mü? diyorsanız işte yanıtı…
Emlak vergisi kira gelirinden düşülür mü?
Kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelir için “kira gelir vergisinin ödenmesi gerekiyor. Ödenecek vergi tutarının belirlenmesinde iki farklı yöntem bulunuyor: Götürü Gider Yöntemi (Hakları kiraya verenler hariç), Gerçek Gider Yöntemi.
Götürü veya gerçek gider yönteminin seçimi, gayrimenkullerin tümü için yapılıyor. Bunlardan bir kısmı için gerçek gider, diğer kısmı için götürü gider yöntemi seçilemiyor. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemiyor.
Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumubda kira getirisi olan evin kredisi için ödenen faizler, kira gelirinden düşürülebiliyor.Peki emlak vergisi kira gelirinden düşülür mü? diyorsanız işte yanıtı…
Emlak vergisi, brüt kira tutarından indirilecek gerçek giderler kapsamında yer alıyor. Gerçek gider yönteminin seçilmesi indirilecek diğer giderler ise şu şekilde:
1- Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için ödenen; aydınlatma,ısıtma, su ve asansör giderleri,
2- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile mütenasip olan idare giderleri,
3- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,
4- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5′i (iktisap bedelinin %5′i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2003 yılından önce iktisap edilen konutlar için bu indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.),
5- Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen, emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,
6- Amortismanlar,
7- Kiraya veren tarafından, kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,
8- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,
9-Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kirayla oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli [Dar mükelleflerinki yurtdışında işçi olarak çalışan Türk vatandaşlarımız da dar mükellef kapsamındadır yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri hariç],
10- Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar.
Isı yalıtımı giderleri kira gelir vergisinden indirilir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com