Konut kredisi, taşınmaz mal alım satım işlemlerinde, alıcıların izledikleri yollardan biri olarak karşımıza çıkıyor. Konut kredisi ile taşınmaz sahibi olanların sayısı gün geçtikçe artarken, bu noktada istihdam eden eksperlerin de sayısı artıyor.Peki “Ekspertiz nedir? Ekspertiz nedir ne iş yapar? Ekspertiz ne yapar?” diyorsanız işte yanıtı..
Konut ekspertizini yapacak olan eksperlerin görevi gayrimenkulü değerlendirerek kredi kuruluşu için bir pazar fiyatı belirlenmesine yardımcı olmak oluyor.
Tespit yapacak ekspertizi genellikle kredi kuruluşu kendisi seçiyor. Bu da genelde aralarında sözleşme yaptıkları bağımsız bir ekspertiz oluyor. Gayrimenkul değer tespiti genelde satış karşılaştırması ya da maliyet hesabı şeklinde yapılıyor. Satış karşılaştırma yaklaşımında tespiti yapan kişi gayrimenkulü o bölgede satılan diğer meskenlerin pazar fiyatları ile karşılaştırıyor.
Maliyet yaklaşımında ise inşaat maliyeti göz önünde bulunduruluyor. Bu yaklaşım ise genellikle yeni konutlarda kullanılıyor.
Ekspertiz raporunda belirtilen değer, bankadan çekebilecek kredi miktarını belirliyor. Konutun tamamına kredi verilmediği için, bankalar ekspertizin belirlediği miktarın yüzde 75’ine kredi veriyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın