Konut kredisi kullanımlarında bankalar müşteriden, evin değer tespiti için konut kredisi ekspertiz raporu talep ediyor. Peki Ekspertiz evin değerini nasıl belirler? Eksper neye göre fiyat belirler? diyorsanız işte yanıtı…
Ekspertiz evin değerini nasıl belirler?
Konut kredisiyle ev almak isteyenler, alacakları evin yüzde 25’ini peşin ödeyip geri kalanına kredi çekebiliyor. Ancak bu kanuni uygulama banka krediyi kullandırırken ekspertizin vereceği rapora göre kredi tutarını hesapladığı için ekspertiz raporu peşinatı aşağıya da çekilebiliyor, yukarıya da.
Yani yüzde 25 değil, belki de yüzde 10, neredeyse yüzde 100’üne kredi çekebildiğiniz gibi, kredi oranı yüzde 60’a kadar da düşebiliyor.
Taşınmazı yerinde görmek ve inceleme yapmak için gelen eksperlerin lisanslı konut değerleme uzmanı ya da lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları olması gerekiyor. Peki Ekspertiz evin değerini nasıl belirler? Eksper neye göre fiyat belirler? diyorsanız işte yanıtı…
Ekspertiz çalışmasında şu hususları dikkate alıyor;
*Gayrimenkulün açık adresi
*Kime ait olduğu /türü
*Kaç yaşında olduğu
*İmar durumu
*Ulaşım özellikleri
*Fiziki durumu
*Altyapısı
Banka rapor incelemesi sonucunda, onayladığı kredi tutarını müşterisine iletiyor. Müşteri bankadan iptotek tesisine ilişkin belgeleri alıyor ve tapu dairesine satıcı ile müracaat ediyor. Satış ve ipotek tesisi işleminden sonra ise banka ödemeyi satıcıya yaparak işlemi gerçekleşmiş oluyor.
Gayrimenkul ekspertiz ücreti ne kadar?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com