Dükkanını kiraya veren mal sahibinin dükkandan kiracısını çıkarması için haklı gerekçelerin olması veya karşılıklı anlaşılmış olması gerekiyor. Peki dükkanda kiracı varken satılırsa ne olur? diyorsanız işte yanıtı…
Dükkan kiracısının hakları ile dükkanını kiraya veren gayrimenkul sahibinin haklarına ilişkin yasal esaslar Borçlar Kanunu kapsamında açıklanıyor. Kanunen, dükkan kira sözleşmesi kiracıdan kaynaklanan sebeplerle sona erebileceği gibi, sözleşme süresinin bitmesi ile de sona erebiliyor.
Kanunen kiracılar ancak Borçlar Kanunu kapsamında belirtilen haklı sebeplerin varolması halinde tahliye edilebiliyor. Haklı tahliye sebepleri doğmadığı sürece mal sahibi kiracısından tahliyesini isteyemiyor.Peki dükkanda kiracı varken satılırsa ne olur? diyorsanız işte yanıtı…
Kiracı tahliye gerekçeleri arasında “Yen malikin gereksinimi” de bulunuyor. Kanun gereğince;Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebiliyor.
Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim nedeniyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabiliyor.
Dükkan kiracısı kirayı ödemiyor ne yapabilirim?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com