Gayrimenkul kiralamalarında imzalanan kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme oluyor.
Bu sözleşmeyi imzalayan taraflar birtakım hak ve sorumluluklara sahip olmuş oluyor. Örneğin kira sözleşme süresinin dolması sebebi ile taşınmaz sahibi kiracısını tahliye edemiyor. Ancak kira bedeline belli oranda zam yapabiliyor.
Yapılacak bu zam ÜFE oranlarını geçemiyor. ÜFE oranlarından bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı hesaplamada kullanılıyor.Ancak, bu kural evlerde uygulanıyor.
Dükkanlar için 1 Temmuz 2012 tarihinden itibaren 8 senelik süre içerisinde bu kural uygulanmıyor.Peki dükkan kira zammı nasıl yapılır?
Dükkan kiralamalarında yapılacak zamda sözleşme serbestisi uygulanıyor. Sözleşmede kira zam oranı olarak hangi oranda anlaşma sağlanmışsa, o oranda zam yapılıyor. Bu oran ÜFE ve TÜFE oranları da olabiliyor.
Sözleşmede herhangi bir oranın belirtilmemesi halinde ise dükkan sahibi istediği oranda zam yapabiliyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın