Kullanılacak krediye karşılık ipotek alınacak gayrimenkulün özelliklerinin incelenmesi ve gayrimenkule değer biçilmesi işlemine ekspertiz süreci deniyor.
Ekspertiz raporu aşamasında öncelikle konu gayrimenkul inceleniyor. Bu incelemede metrekaresi, konumu, yaşı ve bulunduğu bölge gibi birçok özellik not alınıyor. Ayrıca bölge incelemesinde emsal karşılaştırma, gelir kapitalizasyonu ve inşaat maliyeti yöntemlerinden uygun olan incelemeler yapılıyor.
Sonrasında konu gayrimenkulün ilgili tapu dairesinde üzerinde herhangi bir takyidat (ipotek, şerh, irtifak hakları vb) olup olmadığı ve bu durumun kredi verilmesi durumunda herhangi bir sorun oluşturup oluşturmadığı araştırılıyor.
Bunun sonrasında ilgili belediyede, konu taşınmazın projesi, ruhsatı, varsa tutanakları vb incelemeler yapılarak hazırlık süreci tamamlanıyor.
Dükkan ekspertiz ücreti 2017!
Geçtiğimiz sene 457 TL olan dükkan ekspertiz ücreti 2017 yılında 489 TL oldu. Dükkan alım satım süreçlerinde ekspertiz raporu için 489 TL bedel ödenmesi gerekiyor.
Kredi kullanılacak banka, yüksek oranlarda ekspertiz ücreti talep etme hakkına sahip olabiliyor. Eğer yüksek oranda bir ücret talep edilirse, bu durumda Tüketici Hakları Hakem Heyeti’ne başvurma hakkı doğuyor. Yani ekspertiz ücretinin tarafınıza iade edilmesi için itiraz hakkınızı kullanabilirsiniz.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com