Gayrimenkul tapu sorunları arasında tapuda dükkan olarak kayıtlı bir taşınmazın daire olarak kullanılması da yer alıyor. Peki Dükkan daire olarak kullanılır mı? diyorsanız işte yanıtı…
Dükkan daire olarak kullanılır mı?
Günümüzde mimari projesinde dükkan olarak gözüken ancak ev olarak kullanılan birçok bağımsız bölüme rastlamak söz konusu oluyor. Bu durum başta önemsiz bir detay olarak gözükse de dükkan tapulu evde oturan kat maliki bazı problemlerle karşılaşabiliyor.
Örneğin, kat malikinin bu daireyi satmak istemesi halinde dükkan tapulu mesken için kredi çıkmıyor.
Bu şekildeki evin satışının nakit olarak yapılması gerekiyor. Bu da günümüzde çok az tercih edilen alım satım yöntemleri arasında bulunuyor.Peki Dükkan daire olarak kullanılır mı? diyorsanız işte yanıtı…
Dükkan tapulu bir taşınmazın daire olarak kullanılabilmesi için öncelikle kat maliklerinin tamamından izin alınması gerekiyor. İzin alındıktan sonra ise tapuda cins değişikliği işlemi yapılıyor.
Tapuda cins değişikliği işleminin yapılabilmesi için aşağıdaki belgelerin temin edilmesi gerekiyor.
– Cins değişikliği istenen gayrimenkulün tapu senedi,
– Gayrimenkulün maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,
– Yapısız iken yapılı hale gelen gayrimenkulün cins değişikliği işleminde yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye/Valilik yazısı.
– Gayrimenkulün sahibinin veya hissedarlarının bir adet vesikalık fotoğrafı.
Cins değişikliği masrafı 2016…
Her çeşit cins ve kayıt tashihinde emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değer on binde 5 oranında harç tahsil ediliyor. Ayrıca, döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret de tahsil edilebiliyor.
Dükkanı ikiye bölmek istiyorum ne yapmalıyım?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com