Dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı!

Kira sözleşmeleri Türk lirasıyla kurulabildiği gibi yabancı parayla da kurulabiliyor. Peki, dövizli kiralamalarda zam nasıl yapılır? İşte dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı hesabı..

Dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı!
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme oluyor.

Sözleşme kurulduktan sonra kiraya veren, kiralananı kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlü oluyor. Kiracı da buna karşılık belirlenen kira bedelini ödüyor.

Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılıyor.

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Dövizli kira sözleşmelerinde kira artışı..
Kira sözleşmesi kapsamında, ödenecek kira bedeli Türk lirası olduğu gibi yabancı para da olabiliyor. Bu gibi durumlarda dövizli kira sözleşmelerinde yapılacak zam hesabı Kanunda şu şekilde açıklanıyor:

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz.

Ancak, bu Kanunun, “Aşırı ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
Depozito kiraya sayılır mı?

Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com