Denizli’de konut sektöründe talebin arzdan fazla olmasından dolayı konut fiyatlarının aşırı yüksek olduğunu aktaran İMO Başkanı Doç. Dr. Şevket Murat Şenel, fiyatların düşmesi için belediyelerin mutlaka arsa üretmesi gerektiğini ifade etti. Şenel, yeni konut alanları üretmesi gereken belediyelerin buna rağmen yüksek maliyet yüzünden arsa alanı açmaktan uzak durduğunu söyledi.
İnşaat sektörünün hızla yükseldiği Denizli’de konut fiyatları aldı başını gidiyor. 5-6 yıl öncesinde metrekare fiyatının bin lira düzeyinde seyrettiği Denizlide inşaat sektörünün en yavaş işlediği mahallerde bile bin lirayı aşarken bazı bölgelerde 3-4 bin liraya dayandı. Özellikle son yıllarda Sinpaş gibi büyük inşaat şirketlerinin de Denizlide toplu yaşam alanları konseptinde proje hazırlaması ve hayata geçirmesi konut fiyatlarını şahlandırdı. Hatta Ağaoğlu’nun bu bölgeye yönelmesinin söylentisi bile konut fiyatlarının artmasına neden oldu. Fiyatların yüksek olmasına isyan eden vatandaş ise yeni konut talep etmeye devam ediyor. Konu hakkında açıklama yapan Denizli İnşaat Odası Başkanı Doç. Dr. Şevket Murat Şenel, arz talep dengesindeki talep fazlalılığınm sürdüğü sürece fiyatların yüksek olacağını söyledi.
MERKEZDE ARSA KALMADI
2015’te 7 Haziran sonrası geçen bir dönem hariç tüm bir yılda inşaat sektörünün çok hızlı bir yıl geçirdiğini ifade eden Şenel, “Denizli gerçekten emlak sektöründe büyük bir il oldıı. Her yıl binlerce konutun satıldığı ilimizde hala yeni konutlar inşa ediliyor ve inşaatlar tamamlanmadan evler satılıyor. Emlak sektöründe konut fiyatları sürekli yükseliyor ve buna rağmen vatandaş ev almaya devam ediyor. Bu talep iştahı Sinpaş gibi büyük gayrimenkul şirketlerini büyük otel zincirleri Denizli’ye yöneltiyor. Tüm bunlar olurken merkezde arsa artık yok denecek kadar az. Arsa olmayınca elde olan arsalar kıymetleniyor. Bu kıymetli arsalar üzerinde ucuz konut dikmek imkansız. Bu imkansızlık yapılan dairelerin fiyatlarının yüksek obuasına neden oluyor. Sonuç olarak Denizli il merkezinden imara açık ve gereken tüm planları çizilmiş arsa artık yok denecek kadar az ve her gün bu arsalar azalmaya devam ediyor. Arsa kalmayınca sektör ne yapacak kimse bilmiyor” dedi.
BELEDİYELERİN ARSA İŞİNE EL ATMASI GEREKİYOR
Denizli’nin büyükşehir olmasının ardından tüm imar işlerinin Büyükşehir Belediyesinde sonuçlandığını hatırlatan Doç. Şenel, “İlimizdeki konut fiyatlarının tek çözümü belediyelerin elinde. Artık belediyeler konut yapılacak arsa üretmek zorunda. Bilindiği gibi ilimiz 30 Mart 2014 yerel seçimleri sonrası büyükşehir oldu. Biiyükşeolduktan sonra Büyükşehir Belediyesi tüm ilçelere hizmet veren tek yetkili kurum olarak kaldı. Bu durum karşısında büyükşehir belediyesi önceliğini merkez hariç diğer ilçe belediyelerine vermek zorunda kaldı. Şimdi belediye ilçeleri merkezde olan kriterlere ulaştırmaya çalışıyor. Çalışmalar sırasında da merkezin konut ihtiyacını karşılayacak olan yeni arsaların açılması unutuluyor. Arsa açmanın iyi yanının yanında belirli bir maliyeti de var. Eğer belediye bir konut arsa alanı açarsa buraya belirli bir hizmet getirmek zorunda. Bunlardan en basit olan kanalizasyon ve su. Bunun yanında bu alanlara eğitim, sağlık gibi hizmetlerin götürülmesi var. Tıim bunlar göz önüne alındığında belediye konut için yeni arsa açmak istemiyor. Bunun yanında 30 Mart sonrası tüm dikkatini verdiği ilçeleri merkez gibi kriterlere ulaştırarak konut sıkıntısına çözüm bulmaya çalışıyor” diye konuştu.
DEVLET MÜDAHALE EDEMEZ
Konut sektöründeki yüksek maliyetlerin devlet eliyle düzeltilemeyeceğini aktaran Başkan Şenel, “Emlak sektörü her ne kadar özel bir sektör olsa da devlet TOKİ vasıtasıyla bu sektöre gerektiğinde müdahale edebiliyor. Bunun yanında devletin fiyatların bu kadar yüksek olmasına rağmen devletin direk sektöre müdahalesi kabul edilemez hatta devlet bunu yapmaz. Sektördeki sorunu çözmek için bütün iş belediyelere düşüyor. Eğer belediyeler konut üretmek için yeni arsa alanları açmamaya devam ederse fiyatlar asla düşmeyecektir. Konutta İstanbul örneği çok önemli ama orası buradan kat be kat büyük ve orada hangi projeyi yaparsanız yapın mutlaka tüketiliyor. Denizli’nin inşaattaki fiyat sıkıntısı talep azalmadığı ve yeni arsaların oluşmadığı sürece çözmek imkansız olacaktır” dedi.
Gökhan KARAISLI /Denizli’nin Sesi Horoz