Değer artış kazancı vergisi satışın gerçekleştiği seneyi takip eden yılda ödeniyor. Senede iki eşit taksit halinde ödenen vergi için öncelikle beyanname veriliyor. Peki, değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?
Değer artış kazancı vergisi hesaplama örneği!
Gelir Vergisi Kanunu gereğince değer artış kazancı vergisi edinim tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılan taşınmaz mallar için ödeniyor.
Değer artış kazancında vergilendirilecek kazanca “safi değer artışı” deniyor. Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından aşağıdaki indirimlerin düşülmesi suretiyle bulunmaktadır.
Mal ve hakların elden çıkarılması sonucunda elde edilen değer artış kazancından indirilebilecek giderler;
— Elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedeli,
— Elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderler ve ödenen vergi ve harçlar.
Vergi satışın gerçekleştiği seneyi takip eden yılda ödeniyor. Senede iki eşit taksit halinde ödenen vergi için öncelikle beyanname veriliyor. Peki, değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?
Değer artış kazancı vergisi hesaplama örneği:
Satışın 2014 yılında yapıldığı farz edersek:
32.041 TL-9.700 TL= 22.341 TL (vergiye tabi tutar)
01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor.
Endeks artış oranı:
01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52
01.03.2014 ÜFE oranı:232,27
(232,27-166,52)/166,52 : 0,39 yüzdelik dilim ile hesaplandığından sonuç %39 olur. %10 geçtiği için vergiye tabidir.
Örnek Durumun Vergisini Hesaplayalım:
Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılır:
120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL
Çıkan sonuç gayrimenkulün satış fiyatından çıkartılır:
200.000 TL-167.959 TL= 32.041 TL (İstisna Öncesi değer artış kazancı)
Gayrimenkullerin elden çıkarılmasında vergisel yükümlülükler rehberi!
Işıl Seren KESKİN/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın