Gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde ödenmesi gereken vergiler içinde değer artış kazancı vergisi bulunuyor. Peki değer artış kazancı nasıl hesaplanır 2016? diyorsanız işte yanıtı…
Değer artış kazancı nasıl hesaplanır 2016?
Gelir vergisi olarakta bilinen değer artış kazancı vergisi, Gelir Vergisi Kanunu gereğince; edinim tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılan taşınmaz mallar için ödeniyor.
Vergilendirme sürecinde taşınmaz malların elden çıkarılmalarından doğan kazancın niteliğinin belirlenmesi gerekiyor. Kazancın diğer kazanç ve iratlar gelir türündeki “değer artış kazancı” olarak mı, yoksa ticari kazanç mı olarak vergilendirilmesi gerektiğinin belirlenmesi gerekiyor.
Gayrimenkul satışında ticari kazanç olarak tespit edilmeyen gelirler için değer artış kazancı vergisi ödeniyor. Bu vergi için her sene istisna bedeli belirleniyor. Değer artış kazancında istisna bedelinden yüksek geliri olan kimseler vergi mükellefi oluyor. Peki değer artış kazancı nasıl hesaplanır 2016? diyorsanız işte yanıtı…
Değer artış kazancı vergisinin hesaplaması, www.gib.gov.tr internet adresinden (internet vergi dairesi /hesaplamalar /gelir vergisi hesaplama) otomatik olarak yapılabiliyor.
Değer artış kazancı vergisi hesaplamasıÜFE oranlarına göre yapılıyor. Taşınmazın satın alındığı tarih ile satıldığı tarihin ÜFE oranlarına göre yapılan hesaplama sonrasında vergi bedeli belirlenmiş oluyor.
2016 değer artış kazancı vergisi hesaplama örneği şu şekilde sıralanıyor:
Değer artış kazancı vergisi 2016 hesaplama örneği…
Evin Alındığı Tarih: Ocak 2013
Evin Satıldığı Tarih: Şubat 2015
Ev Alım Şekli: Bedel karşılığında
Evin Alış Değeri: 200 bin TL
Evin Satış Değeri: 300 bin TL
Ödenecek Vergi Tutarı 12.133 TL
Endeks Artışı 14%
Düzeltilmiş Alış Bedeli 228.019 TL
Tapu harcı 6.000 TL
Net Satış Bedeli294.000 TL
Safi Kar 65.981 TL
İstisna Tutarı 10.600 TL
İstisna Sonrası Matrah 55.381 TL
Vergilendirme Oran 22%
Değer artışında safi kazanç 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com