Tapu Sicil Müdürlüğü’nce verilmiş, geçerli resmi belgeye “tapu” veya “tapu senedi” deniyor. Çeşitli tapu senetleri bulunuyor. Peki dairelerde tapu çeşitleri nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Dairelerde tapu çeşitleri!
Tapu sözcüğü, güven anlamına gelen ve Türkçe bir kelime olan “tapuk” kelimesinden türetiliyor. Sahip olunan gayrimenkulün kimlik kağıdı , sahiplik belgesi tapu olarak ifade ediliyor.
Türkiye’de arsa ve yapıların işlemlerinin yapıldığı kayıtları üç devlet kuruluşu tarafından gerçekleştiriliyor. Bu kuruluşlarında başında tapu daireleri geliyor.
Çeşitli tapu senetleri bulunuyor. Peki dairelerde tapu çeşitleri nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Tapu çeşitleri;
-Kat mülkiyetli tapu,
-Kat irtifaklı tapu,
-Hisseli tapudur.
Kat mülkiyeti, tapu kütüğünde yazılı olan durumları yansıtan bir tapu çeşididir. Kat mülkiyetli tapuların üst kısmında kat mülkiyetli tapu olduğu yazıyor. Bu tür tapularda bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği ve binanın yüzölçümü yazıyor. Kat mülkiyeti tapusunda yer alan bağımsız bölüm ibaresi sizin orası üzerindeki bağımsız mülkiyet hakkınızı gösterir. Kat mülkiyeti bir bağımsız bölüm taşınmaz sayılır. Banka kredisi çıkması en kolay olan tapu çeşidi oluyor.
Kat irtifaklı tapu; Yapılacak ya da yapılmakta olan binaların üzerinde kat irtifakı kuruluyor. Kat irtifakı olan bir bina tapuya kayıtlı demektir. Ruhsat alımı sırasında herhangi bir sıkıntı yaşanmayan bu tapu türlerinde her hak sahibinin kendi yeri bellidir. Kat irtifakı kat mülkiyetine geçişten bir önceki adım olarak da düşünülebiliyor. Burada hak sahipleri daha sonra tapu müdürlüğüne başvurarak kat mülkiyetli tapu sahibi olabiliyor. Bankalar bu tür tapuya sahip olan gayrimenkuller için de kredi kullandırabiliyor.
Hisseli Tapu ; Bir gayrimenkuldeki ortakların sayı ve isimlerinin gösteren tapu çeşidi oluyor. Bu tür tapularda hissedarların isimleri bellidir ancak arazi üzerinde hangi bölüme sahip oldukarı tapu üzerinde belirleniyor. Hissedarlar bu konuda kendi aralarında anlaşarak rıza i taksim sözleşmesi adında bir sözleşme ile oturacakları yerleri belirleyebiliyor. Hisseli tapulu bir gayrimenkulu satın alırken banka kredisi kullanmak söz konusu olmuyor. Arazi üzerinde hangi bölümün kime ait olduğu belli olmadığı için bu tür gayrimenkulleri satmak da kat irtifaklı ve kat mülkiyetli tapusu olan gayrimenkullere oranla daha güçtür.
Tapu senedinde neler yazar?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com