Bir dairenin bugünkü piyasa koşullarındaki alım satım bedeli rayiç bedeli oluyor. Peki daire rayiç bedeli nasıl hesaplanır? İşte daire rayiç bedeli hesaplama…
Bir dairenin bugünkü piyasa koşullarındaki alım satım bedeli olan rayiç bedelin belirlenmesinde birçok faktör önemli rol alıyor. Örneğin, arz – talep dengeleri, semt, ilçe mahalle, manzara, ulaşım, sokak gibi unsurlar rayiç bedeli belirleyen faktörlerin başında geliyor.
Alışveriş merkezleri, dükkanlar, eğlence merkezleri ve önemli konut projeleri; Eğitim merkezleri; Merkezi lokasyon; Sosyo – ekonomik durum gibi etkenler de rayiç bedeli etkileyen etkenler arasında yer alıyor.
Yani rayiç bedel piyasa koşulları çeşitli etkilere bağlı olarak yine piyasa tarafından belirleniyor. Kişilerin istek ve arzusu ile belirlenmiyor. Peki daire rayiç bedeli nasıl hesaplanır? İşte daire rayiç bedeli hesaplama…
Bir dairenin rayiç bedeli hesaplamak için daireinin yer aldığı semtdeki en az diğer üç taşınmazın rayiç bedelini ve metrekarelerinin öğrenilmesi gerekiyor.
Örneğin bir dairenin rayiç bedelini hesaplamak istediğinizi düşünelim. Bu durumda, aynı semt bulununan üç dairenin rayiç bedeli ve metrekarelerinin öğrenilmesi gerekiyor.Bu üç dairenin rayiç bedelinin toplamını, üç evin toplam metrekaresine bölerek; bu semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu bulunabiliyor.
Metrekare başına düşen rayiç bedelini, esas rayiç bedelini bulmak istenilen dairenin m2 si ile çarparak evin gerçeğe yakın rayiç değeri kısmen de olsa bulunmuş oluyor.
Tapu rayiç bedel bulmadaki bir sonraki adım; kısmen rayiç bedelini çıkaracağımız dairenin, diğer üç ev ile aralarındaki eksiklik ve fazlalıkları saptamak oluyor.Bu kıyaslamalar sonucunda; rayiç bedeli etkileyen özellikler gözönüne alarak, 10 üzerinden objektif bir şekilde puanlanması gerekiyor. Bu formül ile tapu rayiç bedeli hesaplanmış oluyor.
Rayiç bedel hesaplama formülü ise şu şekilde:
Rayiç bedel hesaplama formülü: Metrekareye düşen rayiç bedeli çarpı evin metrekaresi çarpı (80 + 10 üzerinden verilen toplam puan) bölü 100 = Rayiç Bedel
Bir dairenin rayiç bedeli nasıl öğrenilir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com