Yeni inşa edilecek binaların imar yönetmeliğinde belirtilen çekme mesafelerine uygun olarak konumlandırılması gerekiyor. Peki çekme mesafesine otopark yapılır mı? diyorsanız işte Çekme mesafesine otopark yapımı…
Çekme mesafesine otopark yapımı!
Bina çekme mesafesi, iki bina arasında olması gereken mesafe olarak ifade ediliyor. İki bina arasındaki yapı yaklaşma payı olarak da biliniyor.
İskan alanlarında yapılacak binaların ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafelerinin en az 5 metre olması gerekiyor. Binalarda çekme mesafesi hesaplamaları İmar yönetmelikleriyle belirlenen oranlar dahilinde yapılıyor. Peki çekme mesafesine otopark yapılır mı? diyorsanız işte Çekme mesafesine otopark yapımı…
Otoparkların nereye nasıl yapılması gerektiği ise Otopark yönetmeliğinde açıklanıyor. Kimi belediyeler kendilerine tespit yetkisi verilen esasları Meclis Kararı alarak uyguluyıor.
Kendilerine tespit yetkisi verilen esasları Meclis Kararı alarak belirlemeyen belediyelerin ise Otopark Yönetmeliği esasını uygulaması gerekiyor.
İstanbul Otopark Yönetmeliği’ne göre;
Ön bahçe mesafesi 3m. den az olan bitişik nizam parsellerde, Bina bünyesinde veya parselinde otopark yeri aranmıyor ve bu Yönetmeliğe göre belirlenen otopark bedeli alınıyor.
Otopark ihtiyacının bir kısmı veya tamamı parselinde karşılanamayan binalarda, karşılamayan otopark miktarı, azami 250 metrelik yürüme mesafesinde (kamulaştırmaya konu olmayan imar parsellerinde) irtifak kurmak ve tapu kütüğüne şerh konulmak kaydıyla ve Encümen Kararı ile başka parselde çözülebiliyor.
Bina otoparklarında; İhtiyacını öncelikli olarak bodrum katlarda karşılamak ve ön bahçe mesafesi gerisinde kalmak şartıyla; binaların arka ve yan bahçelerinde, tamamı tabii zemin altında ihtiyacı kadar veya daha fazla otopark yapılabiliyor, otopark giriş çıkışları ön bahçe mesafesi içinde sağlanabilir. Otopark rampası hiçbir koşulda parsel sınırı dışından başlatılamıyor.
Binanın ihtiyacı olan otoparkını parsel veya bina bünyesinde karşılamak, otopark dışında hiçbir kullanım getirmemek, imar planı ve/veya İstanbul İmar Yönetmeliğinin öngördüğü bahçe mesafelerini korumak şartıyla ( tabii zemin altındaki bodrum katlarda ön bahçe mesafesi hariç diğer bahçe mesafeleri aranmaz ) bağımsız bölüm olarak bodrum ve zemin katlarında ticari amaçlı otoparklar yapılabilir. Söz konusu ticaret amaçlı otoparklar emsal hesaplarına dâhil ediliyor.
Çekme mesafesi ihlal edilirse ne olur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com