Gayrimenkullerde bağımsız bölümlerin harici olarak maliklerin kullanımına ayrılan ortak kullanım alanları bulunuyor. Peki binalarda çatı ortak alan mıdır? İşte binalarda çatı kullanım hakkı…
Binalarda çatı kullanım hakkı!
Anataşınmazın bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarıyan bölümleri ortak kullanım alanları olarak tanımlanıyor.
Taşınmaz malllarda hangi alanların ortak yer kapsamına girdiği; bu ortak alanlarda hangi tasarruf işleminde bulunulabildiği Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıklanıyor.
Taşınmaz mal üzerinde bulunan ortak alanların maliki, tüm bölüm malikleri olarak ifade ediliyor. Ortak kullanım alanları ile ilgili tasarruf işlemi tüm kat maliklerini ilgilendiriyor.
Kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma hakları ise kullanma hakkı olarak karşımıza çıkıyor. Peki binalarda çatı ortak alan mıdır? İşte binalarda çatı kullanım hakkı…
Kat Mülkiyeti Kanunun 4. maddesine göre “çatı” ortak yer kapsamında olup; ana gayrimenkulün çatısının yapımı, tamiri, çatıdan su sızması nedeni ile bağımsız bölümlerde veya eşyalarında hasar oluşması halinde kat maliklerinden arsa payları oranında yapılan masrafa katılmalarının istenmesi gerekiyor.
Konu ile ilgili olarak Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’ nin örnek kararı şu şekilde;
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi
Tarih : 17/02/2005
Esas No : 2005 / 661
Karar No : 2005 / 922
Özü : ANA YAPIDAKİ ORTAK TERASIN ONARIMINA TÜM KAT MALİKLERİNİN KATILIMI ZORUNLU OLUP, DAVACININ BİR KISIM KAT MALİKİ LEHİNE FERAGATİ HALİNDE ONARIM GERÇEKLEŞ MEYECEĞİNDEN TÜM KAT MALİKLERİNİN ONARIMA KATILMASI GEREKİR.
Apartman yönetmeliği ortak giderler!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com