Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre 8 veya daha fazla bölümden oluşan binalarda, yönetim oluşturulması gerekiyor. Peki bina yönetiminin görevleri nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Bina kat malikleri kurulunun aldığı kararlarca yönetiliyor. Kat malikleri kurulu,bina yönetimi için yönetici atayabiliyor.
Bina yönetici, her sene kat malikleri kurulu toplantısında atanıyor. Kat malikleri kurulunun toplanması gereken zamanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanıyor.
Bina yönetimi her yıl yapılan kat malikleri kurulu toplantısında yeninde seçiliyor. Görev süresi içerisinde herhangi bir sorunun yaşanması dolayısı ile yöneticinin görevinden ayrılması gibi durumlarda olağanüstü kurul istenildiği zaman toplanarak, yeni yönetici atayabiliyor. Peki bina yönetiminin görevleri nelerdir? diyorsanız işte yanıtı…
Bina yönetiminin görevleri…
*Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması;
*Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi,
*Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması;
*Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması;
*Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü;
*Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması;
*Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması;
*Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi;
*Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması;
*Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması.
*Yöneticinin defter tutma ve belgelerin saklanması,işletme projesinin yapılması gibi görevleri de bulunuyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com