Bina kat malikleri kurulunca yönetiliyor ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılıyor. Peki bina yönetiminin feshi nasıl olur?
Bir binada yönetim, kat maliklerinin kendi aralarında seçecekleri bir yönetici veya yönetim kurulu ile gerçekleşiyor. Söz konusu bu yönetim kurulundaki kişi sayısının ise üç kişi olması gerektiğini Kat Mülkiyeti Kanununda belirtiliyor.
Bu şekilde oluşturulan bina yönetim kurulunun görevde kalma süresi ise bir yılla sınırlı oluyor.Bir apartmanın yönetim kurulu üyeleri kat maliklerinin arasından seçilebileceği gibi dışarıdan bir kişi yada bir firma da seçilebiliyor.
Kanunen kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanıyor. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanıyor.Peki bina yönetiminin feshi nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
Sulh mahkemesi tarafından atanan yönetici, bu atanma üzerinden 6 ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemiyor. Ancak haklı bir gerekçe çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebiliyor.
Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu devamlı olarak denetliyor ve haklı bir nedenin çıkması halinde onu her zaman değiştirebiliyor.
Buna karşın kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noter tarafından yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden isteyebiliyor.
Bina yönetimini nereye şikayet edebilirim?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com