Kat Mülkiyeti Kanunu usul ve esaslarına göre binalar bina yönetimi veya yöneticisi tarafından yönetiliyor.Peki bina yönetimi nasıl kurulur? Bina yönetimi nasıl oluşturulur? diyorsanız işte yanıtı…
Bina kat malikleri, binanın yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verilebilyor; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) deniyor.
Binanın sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburi oluyor. Binanın bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumunda sayılıyor.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanıyor.Her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yönetici yeniden atanıyor; eski yönetici tekrar atanabiliyor.
Kat malikleri binanın yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra,binaya bir yönetici atanıyor.
Bu yönetici, aynen kat malikleri tarafından atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu oluyor. Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden 6 ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemiyor. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebiliyor.
Bina yönetiminin görevleri nelerdir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com