Binalarda bağımsız bölümlerin harici olarak maliklerin kullanımına ayrılan ortak kullanım alanları bulunuyor. Peki bina ortak alanı satılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Bina ortak alanı satılabilir mi?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, anataşınmazın bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan alanlar ortak kullanım alanları oluyor.
Taşınmaz mal üzerinde bulunan ortak alanların maliki, tüm bölüm malikleri olarak ifade ediliyor. Ortak kullanım alanları ile ilgili tasarruf işlemi tüm malikleri ilgilendiriyor. Bu alanlar tüm malikler tarafından eşit şekilde kullanılabiliyor.
Kat Mülkiyet Kanunu esaslarına göre kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyeti olarak ifade ediliyor. Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kuruluyor.
Binalarda bulunan ortak alanlar Kat Mülkiyet Kanunu’nda düzenleniyor. Peki bina ortak alanı satılabilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Bina ortak alanları kat maliklerinin olumlu oy vermesi halinde kiraya verilebiliyor. Ancak ortak alanların satışı kanunen yapılamıyor.Bina üzerinde bağımsız bölüm olmayan alanların satışı mümkün olmuyor.
Örneğin, ortak alanları içerisinde yer alan kapıcı dairesi, bağımsız bir bölüm olmadığı için satışı da yasal olarak yapılamıyor ve ortak alan olan bu dairede yalnız kapıcıların oturumuna izin veriliyor.
Binada köpek beslemek yasak mı?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com