İstanbul Beyoğlu İlçesi, Örnektepe ve Sütlüce Mahalleleri, 24 Eylül 2012 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı ile ilan edilen riskli alana ilişkin hazırlanan -2- paftalık 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ve -2- paftalık 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı, bakanlık tarafından 17 Kasım 2015 tarihinde onaylandı.
Örnektepe ve Sütlüce Mahalleleri kentsel dönüşüm imar planı bugün askıya çıkarıldı. Otuz gün boyunca askıda kalacak olan imar planı 4 Ocak 2016 tarihinde askıdan inecek.
28 bin 334 metrekare olan planlama alanında 282 konut ve 18 dükkan olmak üzere toplam 300 hane bulunuyor.
İmar planı ve plan raporları için tıklayınız
UYGULAMA HÜKÜMLERİ
2.1.Planlama alanında TAKS=0.40 olmak üzere yapılaşma koşulu planlama alanı sınırı üzerinden hesaplanacak olup E=2,20’dir. Y.ençok=Zemin+7 kattır. Planlama alanı sınırları içinde bulunan blokların yükseklikleri; Zemin+3, Zemin+4, Zemin+5, Zemin+6 ve Zemin+7olacak şekilde kentsel tasarım projesinde belirlenecektir.
2.2.İç Bahçe: Teklif planlama alanında yer alan “İç Bahçe” olarak tanımlanmış alanların zemin üstünde kalan kısımları yürüyüş yolları, çocuk bahçeleri, park, spor alanları, anfi tiyatro, dinlenme alanları gibi kamuya açık alanlar olup, iç bahçe olarak belirlenen alanların zemin altında kalan kısımları otopark olarak kullanılabilir. İç bahçelerin altındaki otoparklar ile diğer bağımsız birimler arasında irtifak tesisi kurulabilir. İrtifaklar kurulduktan sonra iç bahçe olarak tanımlanan alanlar park olarak kamuya terkin edilmeden iskan belgesi düzenlenemez.
2.3.Donatı alanları dışında planlama alanının fonksiyonu “Ticaret+Konut”tur. Ticaret+Konut alanında, ticaret fonksiyonu, planlama alanı kapsamında iskân edilen toplam inşaat alanının %20’sini geçemez. Ticaret+Konut alanında; özel yaşlı ve engelli bakımevi ile parsellerin yola ve iç bahçeye cephe veren kısmında, zemin ve bodrum katlarda ticaret ve/veya konut fonksiyonu yer alabilir. Blokların normal katlarında ticaret ve/veya konut fonksiyonu yer alabilir. Ancak normal katlarda ticaret fonksiyonu ile konut fonksiyonu aynı blokta yer alamaz. Ticaret fonksiyonu verilen bloklarda asma kat yapıldığı takdirde kat yüksekliği 6.60 m.’dir.
2.4.Külliye Alanında; Cami, Semt Konağı, Sağlık Ocağı, aşevi, muhtarlık, idari, sosyal ve kültürel merkez gibi mahalli müşterek nitelikteki tesisler yer alabilir.
2.5.Bir parselde birden fazla yapı yapılabilir. Blokların yerleri ve şekilleri, bloklar arası mesafe, çatı formu ve çatı kullanımı ile çekme mesafeleri kentsel tasarım projesinde belirlenecektir. İmar adalarında verilen toplam inşaat alanı, düzenlenecek mimari projelere göre ada içindeki parsellere farklı oranlarda dağıtılabilir.
2.6.Planlama alanında zemin düzenlemesi yapılacak olup, düzenlenen zemin tabii zemin olacaktır. (±0.00) kotu bloğun cephe aldığı yolun üst kotundan verilecektir. İç avluda kalan blokların (±0.00) kotları düzenlenmiş zeminden verilecektir. Özellikli konularda kotun alınacağı yeri belirlemede Kentsel tasarım projesine göre ilçe belediyesi yetkilidir.
2.7. Planlama alanının tamamında açığa çıkan bodrum katlar iskân edilebilir. İskân edilen Bodrum katlar emsale dâhildir.
2.8.Uygulama etaplar halinde yapılabilir. Etaplar halinde olması durumunda, etapların sınırları ve büyüklükleri Kentsel Tasarım proje aşamasında belirlenecektir.
2.9. Planlama alanında parseller arasında ifraz ve tevhid işlemi yapılabilir. Yeni parseller ve yapı adaları oluşturulabilir. Planlama alanı genelinde inşaat alanı sabit kalmak koşuluyla etaplar ve/veya parseller arasında inşaat alanı transferi yapılabilir.
2.10.Planlama alanındaki kot farkından dolayı ulaşımı (erişimi) kolaylaştırmak için alternatif ulaşım sistemleri (yürüyen merpen, yatay asansör vb.) oluşturulabilir.
2.11.Planlama alanının tamamında (çocuk bahçesi ve dinlenme alanları dâhil) zemin altında otopark yapılabilir. Açığa çıkan bodrum katlar TAKS değerine bağlı kalmaksızın planlama alanı tamamında otopark olarak kullanılabilir.
2.12. Planlama alanındaki her bağımsız birim için en az 1 araçlık otopark alanı ayrılacaktır. Ayrıca 50 m² üzerindeki ticaret birimlerinin her 50 m²’si için 1 araçlık otopark alanı ilave edilecektir.
2.13.İstanbul Büyükşehir Belediyesince hazırlanan mikro bölgeleme çalışmalarında belirtilen hususlara uyulacaktır. İnşaat yapım aşamasında hazırlanacak olan ayrıntılı zemin etüd raporlarına göre uygulama yapılacaktır.
2.14.Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 26/06/2014tarihinde onaylı İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır.
2.15. İhtiyaç duyulması halinde, ilgili kurum görüşü doğrultusunda planlama alanında trafo gibi Altyapı tesisleri yapılabilir.
2.16. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı (İSKİ Genel Müdürlüğü) 16.08.2013 tarih ve 405183 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır.
2.17.Kamu eline geçmesi gereken alanların bila bedel terk edilmeden uygulamaya geçilemez.
2.18. Planlama alanında Karayolları Koruma Alanı, kapanan yollar, meydan vb. kullanımlarında kalan ve bu plan ile yapılaşmaya konu olan alanlara ilişkin 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 11. Maddesi uyarınca işlem tesis edilecektir.
2.19.Uygulama aşamasında, Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı’nın (Karayolları Genel Müdürlüğü)13.11.2013 tarih ve 181620 sayılı yazısında belirtilen hususlar dikkate alınacaktır.