Cathay Group Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Alper Tuğsuz, Cathay Group’un daha çok endüstriyel bölgelerin ıslah edilerek konut ve turizm alanına çevrildiği kentsel dönüşüm projeleri ile orta ve üst gelir gruplarına dönük konut projeleri gerçekleştirdiğini söyledi.
Cathay Group’un gayrimenkul markası Nivo’nun ve Basın Ekspres’te hayata geçirmeye başladığı yeni projesi Nivo İstanbul’un tanıtım toplantısında konuşan Tuğsuz, Cathay Group olarak 1990’lı yılların başında sektöre farklı bir vizyon katabilmek amacıyla yola çıktıklarını belirtti.
Tuğsuz, geçen çeyrek asır boyunca edindikleri tecrübe, kurumsal yapıları, sağladıkları güven ve kalite anlayışlarıyla gayrimenkul geliştirme alanında sektörün en önemli aktörlerinden birisi olmayı hedeflediklerini ifade ederek, şunları söyledi:
“İstanbul’u çok iyi tanıyoruz. Gerektiğinde maliyet farkını da kabul ederek, farklı, kimliği olan, yüksek imajlı, çevreye, kente, insana duyarlı gayrimenkul projeleri geliştirmek amacıyla çalışıyoruz. Örneğin Arterium projemiz bu doğrultuda geliştirildi. Arkasında ciddi sosyolojik ve ekonomik analizler vardı.
Gayrimenkul sektörü inovasyona, büyümeye ve yeni projelere son derece açık. Gayrimenkul sektörü için nüfus artışı, genç nüfus ,sosyal hareketlilik ve canlılık gibi etkenler önemli. Bu göstergelerle değerlendirdiğinizde İstanbul’un rakiplerine göre oldukça pozitif bir konumda olduğunu görebilirsiniz. Buna bir de altyapı çalışmalarını ve İstanbul’un uluslararası konumunu eklediğinizde sektörümüz açısından oldukça iyimser bir tablo ile karşı karşıya olduğumuzu söyleyebiliriz. Sürekli yükselen satış rakamları da bu durumu kanıtlıyor.”
Yabancıların konut alımlarında giderek artan bir ilginin bulunduğunu anlatan Tuğsuz, “Gayrimenkul fiyatlarının arttığını görüyoruz. Merkez Bankası konut fiyatlarındaki bu artışın nedenlerini araştırdığında sektördeki kalitenin arttığını ve fiyatların da bu oranda yükseldiği sonucuna ulaşmış. Buna göre İstanbul’da 5 yılda yüzde 95,3 artan fiyat artışının yarısı yükselen kaliteden ileri geliyor. Dolayısıyla sektörümüz için olumlu bir gelecek beklemek mümkün görünüyor” diye konuştu.
Tuğsuz, 2016 yılında yabancılara konut satışında 40 bin adede ve 10 milyar dolar ciroya çıkılmasını beklediklerini aktararak yabancılara konut satışı ile ilgili bu yıl vatandaşlık verilmesi yönündeki yasal düzenleme gerçekleşirse önemli döviz girdisi sağlanacağını söyledi.
Gelecek dönemde de büyük ölçekli altyapı yatırımlarının köprü, liman, hızlı tren, metro ve otoyol projeleri ile süreceğini, kentsel dönüşüm ve konut satışlarının iç piyasaya canlılık katmaya devam edeceğini aktaran Tuğsuz, kredi faizlerinde yaşanmaya başlayan geri çekilişin sürmesini ve buna bağlı gerek arz gerekse talep yönlü maliyetlerin aşağı gelmesini beklediklerini dile getirdi.
Tuğsuz, özellikle lüks konut üretiminde muhtemel artışın daha fazla olacağına dikkati çekerek, “Bunun en büyük nedeni ise daha çok Körfez bölgesi yatırımcılarının Türkiye konut pazarına ilgileri ve konut edinme talepleri olacak” dedi.
İstanbul’da büyük bir kentsel dönüşüm hamlesinin yürütüldüğünü vurgulayan Tuğsuz, “Biz de Cathay Group olarak daha çok endüstriyel bölgelerin ıslah edilerek konut ve turizm alanına çevrildiği kentsel dönüşüm projeleri ile orta ve üst gelir gruplarına dönük konut projeleri gerçekleştiriyoruz.” diye konuştu.
Tuğsuz, bu kentin doğru yerde doğru tasarlanmış, kaliteli, fark yaratan, yeni konseptlerle üretilmiş daha birçok projeye ihtiyacının bulunduğunu dile getirdi.
Bir gazetecinin, Nivo İstanbul’un yatırım değerine ilişkin sorusu üzerine Tuğsuz, arsa ve inşaata harcanacak toplam yatırım bedelinin 200 milyon dolar olduğunu belirterek, projenin toplamda 400-450 milyon dolar ciro yapmasını beklediklerini kaydetti.
Lansmandan önce ön talep de topladıklarını ve yoğun bir ilginin bulunduğunu vurgulayan Tuğsuz, lansman fırsatı olarak satış ofisinde yüzde 10’luk indirim yapıldığını söyledi.
Tuğsuz, Körfez bölgesinin gayrimenkul konusunda Türkiye’den ileride olduklarını aktararak, Dubai kökenli ortaklarıyla Ataköy’de proje yapacaklarını ve sonbaharda projenin lansmanını gerçekleştirmeyi planladıklarını kaydetti.
– “Basın Ekspres, Büyükdere Caddesi’nin değişim ve gelişim hızını katlayacak”
Cathay Group Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Yılmaz da gayrimenkul markaları Nivo ile ilgili stratejik planı anlattı.
Yılmaz, Basın Ekspres Yolu, Halkalı-Güneşli kavşağındaki yeni projeleri Nivo İstanbul’da 6 blok bin 404 ünite yer alacağını, 42 dönümlük arazi üzerinde kuracakları projenin toplam inşaat alanının ise 200 bin metrekare olduğunu belirterek, 1 bloku serviced apartments, 3 bloku home-ofis ve 2 bloku ise konut olarak planladıklarını kaydetti.
İnşaata başladıkları Nivo İstanbul’u 2018 yılının aralık ayında tamamlayıp sahiplerine teslim edeceklerini ifade eden Yılmaz, 50 ila 80 metrekare arası değişen 1+1 dairelerin fiyatının 270 bin liradan, 85 ile 147 metrekare arası değişen 2+1 dairelerin fiyatının ise 380 bin liradan başladığını söyledi.
Yılmaz, Basın Ekspres’in İstanbul’un Avrupa Yakasında kentsel dönüşümün merkezi olacağını aktararak, “Basın Ekspres’in 10-15 yıl sonra nasıl bir yer olacağını merak ediyorsanız, Büyükdere Caddesine bakın. İnanın, Büyükdere Caddesinin değişim ve gelişim hızını katlayan ve daha çok kazandıran bir yer olacak Basın Ekspres” dedi.
İstanbul’da gayrimenkule yatırım yapanların aynı vade içinde Londra’ya göre 5, Berlin’e göre 10 kat daha fazla kazandığını anlatan Yılmaz, “Nivo İstanbul’daki ortağımız Neba AŞ yüzde 100 Suudi Arabistan sermayeli bir yatırım şirketi. Bu güç birliğinin anlamı ve değeri büyük. Daha da önemlisi bu güç birliği sadece Nivo İstanbul ile sınırlı kalmayacak” diye konuştu.
Yılmaz, proje bittiğinde değerlerin yüzde 60 artacağını düşündüklerine işaret ederek, Nivo İstanbul’a yakın başka projeler de geliştireceklerini kaydetti.
Neba AŞ Yönetim Kurulu Üyesi Abdulaziz İbrahim Alomary ise İstanbul’un batı ile doğu arasında bir köprü niteliğinde olduğunu belirterek, “İstanbul’u sevmek çok önemli, sadece siz değil, biz de İstanbul’u çok seviyoruz. Bu projeden herkesin memnun kalacağını göreceğiz. İstanbul’a inanmasaydık burada olmazdık.” değerlendirmesinde bulundu.
Alomary, her yatırımcının fırsatları aradığını, ancak yeni bir projeye imza atmadan önce sonuçlarını görmek isteyeceğini ifade ederek, yeni bir ülkeye gelindiğinde tecrübe etmek gerektiğini bildirdi.
Bu arada toplantıya, Neba AŞ Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Kral Abdullah Bin Abdulaziz Vakfı Üst Yöneticisi (CEO) Khalid Al Bassam da katıldı.
AA