Balıkesir Susurluk’ta bulunan 57.100 metrekare yüzölçümüne sahip çiftlik, Susurluk İcra Dairesi tarafından 7 milyon 291 bin 73 TL’ye satışa çıktı.
T.C. SUSURLUK İCRA DAİRESİ
TAŞINMAZIN AÇTK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Okçugöl Mahallesi, Sülüklü mevkii, tapunun 33 Parsel nolu, tapu kayıtlarında tarla olarak görülen 57.100,00m2 büyüklüğündeki taşınmaz kesif heyetiyle birlikte gezilip görüldü, gerekli ölçüm ve tespitler yapıldı ve dava konusu taşınmazın fotoğrafları çekildi. Yapılan incelemeler sonucunda dava konusu taşınmaz Susurluk-Bandırma karayoluna cepheli, Susurluk ilçe merkezine yaklaşık 18 Kın mesafededir. Dav; konusu taşınmaz tapu kayıtlarında tarla olarak gözükse de üzerinde çeşitli özelliklerde ve büyüklükte tek katlı yapıların olduğu görülmüştür.Dava konusu taşınmazın üzerinde 19 adet tavuk kümesi, 1 adet personel-idari ve misafir soyunma-duş odası binası, 1 adet yumurta deposu-ilaç deposu-bekçi kulübesi binası, 1 adet idari bina ve bakım atölyesi binası, I adet su deposu ve hidrofor odası binası, 1 adet jeneratör-trafo ve imha bölümü binası, 3 adet tesisin yardımcı yapıları olan kireç deposu, ardiye deposu ve malzeme depolan olmak üzere toplam 27 adet yapının olduğu görülmüştür. Ayrıca taşınmazın etrafı ise beton direkli fens teli ve dikenli tel çekilerek (yaklaşık l,300,00metre) çevrilmiş olduğu görülmüştür.
1) ARAZI BEDELİ: Dava konusu taşınmazın yukarıdaki tüm bu özellikleri, çevresindeki rayiçleri, piyasa araştırmaları, dava konusu taşınmazların kıymetini etkileyebilecek bütün nitelik ve unsurları göz önüne alınarak 2014 yılı için arsa m2 bedeli 21,00 TL değer takdir ve tespit edilmiştir. Böylece taşınmazın keşif tarihindeki Arsa Bedeli 57.100,O0m2x21,0OTL/m2=l .199.100,00TL hesaplanır.
2) YAPILARIN BEDELİ:
a) 19 Adet Tavuk Kümesleri; Yapılan inceleme ve ölçümler sonucunda dava konusu taşınmazın üzerinde 19 adet tavuk kümeslerinin olduğu ve bunlarında 1 numaralı küme ile 9 numaralı kümes arasındaki 9 adet kümes büyük kümeler olup 12,50mx90,00m= 1.125,00 m2 büyüklüğünde ve 5300 hayvanlık, 10 numaralı küme ile 19 numaralı kümes arasındaki 10 adet kümes küçük kümeler olup 12,5ûmx70,00m!875,00m2 büyüklüğünde ve 4025 hayvanlıktır. Kümeslerin tabanları beton, çatıları çelik konstrüksiyon olup üzeri etenüt oluklu levha kaplama, duvarları yığma tuğla duvar iç ve dış kısımları sıvalı-boyalı-badanalı, kapı ve pencereleri demir, elektrik tesisatı, su tesisatı ve ısıtma sistemi mevcuttur. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu tavuk kümeslerinden 13, 14, 15, 16, 17, 18 ve 19 numaralı kümesler yarın bodrumlu kümesler olup altlarında depolan bulunmaktadır. Her kümeste 350 OOOKcal/saat kapasiteli 1 adetkatı yakıtlı kaloriler kazanı, zincirli yemleme sistemi, 20mrlük 1 adet yem deposu, otomatik suluk sistemi, galvanizli saç folluklar, 4 adet havalandırma fanı ve soğutma petleri mevcuttur. Dava konusu taşınmazın üzerindeki bu kümesler II-B yapı sınıfındadır. Kümeslerin yıpranma oranlan %20’dir.
b) Soyunma-Duş Odası Rinası; Yapılan inceleme ve ölçümler sonucunda dava konusu taşınmazın üzerindeki tek katlı soyunma odası binası iki bölümden oluşmakta, bir bölümü personel soyunma yeri, bir bölümü ise idari-misafır soyunma yeri olup 8,50mx9,00m= 76,50ın2 büyüklüğündedir. Ayrıca bu soyunma binasına eklenti olarak profil demir sac direk ve çatılı, yanlan ve üstü ise trapez boyalı saç kaplama, tabanları beton olan ardiye yeri bulunmakta olup 2,50mx9,00m= 22,50m2 büyüklüğündedir. Soyunma odasının duvarları yığma tuğla, iç kısımlarının taban ve duvarları fayans kaplama, kapı ve pencereleri PVC camlan takılı, elektrik ve suyu mevcut, tavanları beton, tavan ve dış kısımları sıvalı-boyalı-badanalıdır. Çatısı olmayıp üzeri beton ve bu kısımda sıcak su temini için güneş enerji sistemi kurulmuştur. Dava konusu taşınmazdaki bu soyunma odası binası III-A yapı sınıfında, eklentisi olan ardiye kısmı ise I-A yapı smıfındadır. Yapının yıpranma oranı %20’dir. Buna durumda yapı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2014 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine Göre: III. sınıf, A grubu yapıların beher m2 bedeli… 550,00 TL’m2, 1. sınıf. A grubu yapıların beher m2 bedeli… 100,00 TL/m2Soyunma Binasının yapı bedeli 76,50m2x5S0,00 TL/m2 x0.80(yıp. %20) = 33.660,00TLEklenti Ardiye olan yapının bedeli 22,50m2x 100,00 TL/m2 x0,80(yıp. %20) = I .SO0,0OTL Toplam – 35.460,00 TL 10 adet sıcak su kollektörü ve 2 adet elektrik serpantinli boylerin yıpranma payı ( %20) düşültükten sonraki tutarın 9.600,00 TL Genel Toplam 45.060,00 TL’dir.
c) Yumurta Deposıı-Bekçi Odası ve İlaçlama Deposu Binası; Yapılan inceleme ve ölçümler sonucunda dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapı tek katlı, yumurta deposu, ilaçlama deposu ve bekçi odasından oluşmakla olup üç bölümdür. Bu yapının bir bölümü yumurta deposu yeri, bir bölümü ilaç deposu yeri ve bir bölümü ise bekçi odası yen olup 6,00mx9,00m= 54,00m! büyüklüğündedir. Bu yapının duvarları yığma tuğla, iç kısımlarının tabanları beton, duvarları sıvalı-boyalı. kapı ve pencereleri demir, camları takılı, elektriği mevcut, tavanları PVC kaplama, dış kısımları sıvalı-boyalıdır. Çatısı demir çelik konstrüksiyon üzeri eternit oluklu levha kaplama bu bina II-B yapı sınıfındadır. Yapının yıpranma oranı %20’dir .Buna durumda yapı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2014 Yapı Yaklaşık Birini Maliyetlerine Göre: II. sınıf, B grubu yapıların beher m2 bedeli… 350,00 TL/m2 Binanın yapı bedeli 56,00m2x350,00 TL/m2 x0,80(yıp. %20) = 15.680,00TL.
d) idari Bina ve Bakım Atölye Binası; Yapılan inceleme ve ölçümler sonucunda dava konusu taşınmazın üzerindeki tek katlı bu yapı iki bölümden oluşmakta, bir bölümü İdari kısım yeri, bir bölümü ise bakım atölye yeri olup I2,50mx35,50m= 443,75m! büyüklüğündedir. Bu yapının idari bina kısmında; idari bürolar, ilaç deposu, lavabo, dıış-wc, idari yemekhane, erkek ve bayan giyinme-duş-vc yerleri ve yemekhane gibi bölümlerden oluşmakta olup yaklaşık 293,75m2 büyüklüğündedir. İdari kısmın tabanları fayans kaplama, duvarları sıvalı-boyalı, tavanları PVC kaplama, kapı ve pencereleri alüminyum, camları takılı, elektrik ve suyu mevcuttur. Bakım atölye kısmı ise tek bölümden oluşmakta olup tabanları beton, kapı ve pencereleri demir, camlan takılı, tavanı yok, elektriği mevcut olup yaklaşık 150,00m2 büyüklüğündedir Bu yapının dış kısımları sıvalı-boyalı-badanalı, çatısı demir çelik konstrüksiyon üzeri etemit oluklu levha kaplama olup idari bina kısmı İli-A yapı sınıfında, bakım atölye kısmı ise II-B yapı sınıfındadır. Yapının yıpranma oranı %20’dir. Buna durumda yapı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerimi hesabında kullanılacak 2014 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine Göre: III. sınıf, A grubu yapıların beher m2 bedeli… 550,00 TL/m2, II. sınıf, B grubu yapıların beher m2 bedeli… 350,00 TVm2 İdari Bina kısmının yapı bedeli 293,75m2x550,00 TL/m2 x0,80(yıp. %20)= 129.250,00TL Bakım Atölye kısmın yapı bedeli 150,00m2 x350,00 TL/m2 x0,80(yıp. %20) – 42.000,00TL Toplam = 171.250,00TL
e) Su Deposu ve Hidrofor Binası; Yapılan inceleme ve ölçümler sonucunda dava konusu taşınmazın üzerindeki bı yapı tek katlı, iki bölümden oluşmakta olup 4,50mx6,50m= 29,25m2 büyüklüğündedir. Bu yapının duvarları yığına tuğla, iç kısımlarının tabanları beton, duvarlarının iç ve dış kısımları sıvalı-boyalı-badanalı, kapıları demir, elektriği mevcut, tavanı yok, çatısı çelik konstrüksiyon üzeri eternit kaplama olup II-B yapı smıfındadır. Yapının yıpranma oranı %20’dir. Buna durumda yapı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2014 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine Göre: II. sınıf, B grubu yapıların beher m2 bedeli… 350,00 TL/m2 Binanın yapı bedeli 29,25m2x350,00TL/m2 x0,80(yıp. %20) = 8.190,00TL 12m3/Saat,I lOmSS kapasiteli Yangın Hidroforu, 12m3/saat 88Mss kapasiteli tandem hidrofor,l adet tandem su arıtma ve klorlama sistemi. Yıpranma yapı ( %20) düşültükten sonra tutan 20.000,00 TL olup genel Toplam 28.190,00TL’dir.
f) Jeneratör, Trafo ve İmha Binası: Yapılan inceleme ve ölçümler sonucunda dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapı tek katlı, iki bölümden oluşmakta olup trafo binası 4,50mx6,00m= 27,00mJ büyüklüğünde, diğer imha yeri binası ise 4,00mx4,00m= 16,00mJ büyüklüğündedir. Bu yapının duvarları yığma tuğla, iç kısımlarının tabanları beton, duvarlarının iç ve dış kısımları sıvalı-boyalı-badanalı, kapı ve pencereleri demir, camları takılı, tavanı yok, çatısı demi çelik konstrüksiyon üzeri eternit oluklu levha kaplamadır. Dava konusu taşınmazdaki bu trafo binası II-B yapı sınıfında, eklentisi olan imha yeri kısım ise I-A yapı sınıfında olup yıpranma oranı %20’dir. Buna dununda yapı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2014 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine Göre: II. sınıf, B grubu yapıların beher m2 bedeli… 350,00 TL/m2,1. sınıf, A grubu yapıların beher m2 bedeli… 100,00 TL/m2 Trafo Binasının yapı bedeli 27,00m2x350,00 TL/m2 x0,80(yıp. %20) = 7.560,OOTL İmha Binasını yapının bedeli 16,00m2x 100.00 TL/m2 x0,80(yıp. %20) = 1.200,00TL Toplam = 8.760,00TL. 407 KvA’lik 2000 model.Volvo peııta motorlu dizel jeneratör,direk üstü yağlı ttafo.kesiciler ve ana komuta dağıtım panosu,Yıpranma yapı (%20) düşüldükten sonraki tutarı 48.000,00 TL olup genel toplamı 56.760,00.TL’dir.
g) Malzeme Deposu, Kireç Deposu ve Dinlenme Bölümü Binaları; Yapılan inceleme ve ölçümler sonucunda dava konusu taşınmazın üzerindeki bu yapı tek katlı yapılardan Malzeme Deposu; iki bölümden oluşmakta olupkapılı kısmı 3,50mx7,00m= 27,00m’ büyüklüğünde, diğer eklenti yeri olan kapısız bölümü ise 2,50mx7,OOm- 17,50m2 büyüklüğündedir. Kireç Deposu binası ise 2,75mx6,00m= I6,50m2 büyüklüğünde, Dinlenme bölümü olan yapı ise 3,00mx6,00m= 18,0OınJ büyüklüğündedir. Bu yapılardan malzeme ve kireç deposu olan yapılar aynı özelliklerde, duvarları yığma tuğla, tabanları beton, duvarlarının iç ve dış kısımları sıvalı-boyalı-badanalı, kapı ve pencereleri demir, camları takılı, tavanı yok, çatısı demir profil üzeri eternit oluklu levha kaplamadır. Dinlenme bölümü yanlan ve çatısı profil olup bu kısımlar eternit oluklu levha kaplanarak kapatılmış, tabanı betondur. Malzeme depo yanma yapılmış ilave kısmı ise tabanı beton, duvarları tuğla, kapı ve penceresi/ ön kısmı açık, sıva ve boyaları dökülmüş, çatısı profil üzeri eternit oluklu levha kaplamadır. Dava konusu taşınmazdaki bu malzeme ve kireç deposu binaları I-B yapı sınıfında, diğer yerler ise I-A yapı sınıfında olup yıpranma oranları %20’dir.Buna durumda yapı, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2014 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerine Göre: I. sınıf, B grubu yapıların beher m2 bedeli… 160,00 TL/m2, I. sınıf, A grubu yapıların beher nı2 bedeli… 100,00 TL/m2Malzeme Deposunun yapı bedeli 27,00m2x 160,00 TL/m2 x0,80{yıp. %20) = 3.456,00TI.Kireç Deposunun yapı bedeli 16,50m2x 160,00 TL/m2 x0,SO(yıp. %20) ~ 2.112,O0TLDinlenme Bölümünü yapı bedeli 18,00m2xlOO,0O TL/m2 x0,80(yıp. %20) = L440,00TLMa)zeme Depo yanı eklentinin bedeli 17,50m2xl 00,00 TL/m2 x0,30(yıp. %70) = 525,00TL Toplam = 7.533,00TL.
h-) Sondaj derin su kuyusu: Sondaj derin su kuyusu ve 7,2m3/saat, 10 Mss’lik su pompasının yıpranma payı ( %20) düşüldükten sonraki Tutarı:5.600,00 TL
ı-)Saha içi su tesisatı,aydınlatma ve yangın dolapları; Yıpranma payı (%20) düşültükten sonraki tutarı: 8.000,00TL
j-)Ana yem depoları (3 adet): Her biri 30 m3’lük 6 ayaklı helezonlu 3 adet ana yem depoları Yıpranma payı ( %20) düşültükten sonraki tutarı: 36.000,00TL
k-) Tekerlekli.helezonlu yem silo arabası; Yıpranma payı (%20) düşültükten sonraki tutarı: 6.400,00TL Susurluk İcra Hukuk Mahkemesinin 24/02/2015 gün 2014/30 Esas 2015/8 Karar sayılı ilamında 33 Parselin 57.100,00 m2 taşınmazın 7.256.573,00 TL değerinde,yola cephe kısmındaki zeytinliklerin 34.500,00 TL olduğu Taşmmazın toplam değerininde 7.291.073,00 TL olduğu belirlenmiştir.
Yüzölçümü : 57.100 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu : Taşınmaz Belediye İmar Planı dışında,Belediye sınırları içerisindedir.
Kıymeti :7.291.073,00 TL
KDV Oranı :%18
Kaydındaki Şerliler : Tapu Kaydında olduğu gibidir.
1. Satış Günü : 27/11/2015 günü 10:00 -10:10 arası
2. Satış Günü : 29/12/2015 günü 10:00 -10:10 arası
Satış Yeri : SUSURLUK ADLİYESİ GİRİŞ KAT 11 NOLU SATIŞ SALONU
Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bilinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden Önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihak olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsildi mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- 5-IIK ‘nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureli borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
6- IIK ‘nıın 151 ve 142. maddelerine göre sıraya itirazla ilgili ihale alacağa mahsuben ihalenin yapılması halinde veya satış bedelinin IIK nun ÜR.Maddesi cümlesinde ipotek alacaklısına ödenmesi durumunda, alakadarların satışı takip ederek IIK nun 142. Maddesine göre itirazları olanın bu hakkını 7 gün içinde kullandıklarına dair dosyamıza derkenar ibraz etmeleri IIK nun 83,100,142,151 ve M.K. Nun 789,777. Maddelerine göre ayrıca ilan olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/2% Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olumır. 11/09/2015
Bir yanıt bırakın