İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Köyü tarafında bulunan arsa Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu tarafından satışa çıkarıldı. İhalesi 20 Eylül Salı günü yapılacak taşınmazın bedeli 20 milyon 149 bin TL olarak belirlendi.
İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Köyü tarafında bulunan arsa, Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu tarafından satışa çıkarıldı. 20 Eylül Salı günü ihale edilecek taşınmazın bedeli 20 milyon 149 bin TL olarak belirlendi.
T.C. BAKIRKÖY (SULH HUKUK MAHKEMELERİ) SATIŞ MEMURLUĞU TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Köyü, 2084 Ada, 7 Parselde kayıtlı 4.029,80 metrekare Yüzölçümlü ARSA niteliğindeki taşınmazın tamamı satışa konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 16/11/2015 tarihli bilirkişi raporuna göre”Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mahallesi, Dilmenler Caddesi, No:18 ile Köprü Caddesi, No:1 adresindedir. Konu taşınmaz, bölgenin ana arter ulaşım yolları olan, Dilmenler Caddesi ile Köprü Caddesi köşesinde, merkezi konumdadır. Konu taşınmazın bulunduğu bölge, ticaret fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Bölgenin altyapısı tamamlanmış olup bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Anagayrımenkul; tapu kaydına göre, İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Köyü, 2084 Ada, 7 parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 4.029,80 metrekare alanlı hisseli taşınmazdır. Yanındaki parselde, Altınbaş Holdinge ait, Holding binası bulunmaktadır. Konu taşınmazın yakın çevresinde, Kemerburgaz Üniversitesi binası ile Mahmutbey İlk Öğretim binası bulunmaktadır. Konu taşınmaz, bölgenin ana arter ulaşım yolları olan, Dilmenler Caddesi ile Köprü Caddesi köşesinde, merkezi bir konumdadır. Parsel üzerinde, herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Parsel, yamuk geometrisine yakın bir geometriye sahiptir. Parselin, Köprü Caddesinden, Dilmenler Caddesine doğru hafif eğimli bir yapısı bulunmaktadır.Plan notlarına göre, Merkezi İş Merkezi (MİA) Alanlarında,bu alanlarda İş Merkezi, ofis, büro, alışveriş merkezleri, çok katlı mağazalar, çarsı, konaklama tesisleri, rezidans-konut yapıları, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, lokanta, restaurant, gazino, yönetim binaları, banka ve finans kurumları yer alabilir. İlçe Belediyesince onaylanacak Avan projesine göre uygulama yapılır.1.000 metrekareden küçük parsellerde bünyesinde yer aldığı veya en yakın imar adasındaki yapılaşma Simgesi (A-4, I-4, B-4 gibi) uygulanır. 1.000 metrekare ve daha büyük parsellerde İş Merkezi yapılması durumunda, zemin katta, planda verilen bahçe mesafeleri içerisinde maks. TAKS:0.50, normal kattan itibaren maks TAKS:0.40, maks. KAKS: 2.00 olarak uygulama yapılır. 1.000 metrekare ve daha büyük parsellerde Turizm Tesisi yapılması durumunda, zemin katta, planda verilen bahçe mesafeleri içerisinde maks TAKS:0.50, normal kattan itibaren maks. TAKS:0.40, maks. KAKS: 2.30 olarak uygulama yapılır. Turizm tesisi yapılan parsellerde birden fazla bağımsız bölüm yapılamaz. Bağımsız bölüm olarak ticaret ve konut birimleri yer alamaz. TAKS değeri tabii zemin kotundan itibaren aranacak olup, bodrum kattaki bahçe mesafeleri Avan projesinde belirlenecektir. Denilmektedir. Bağcılar Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre konu taşınmazın bulunduğu parselin yoldan satın alması bulunmakla birlikte, parsel üzerinde inşa edilecek bina, Dilmenler Caddesinden 15 metre, Köprü Caddesinden 15 metre, yan ve arka parsellerden 3’er metre çekme mesafesinde bulunmalıdır.Bağcılar Belediyesindeki işlem dosyasında bulunan, Bağcılar Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 23.09.2011 tarihli yazısına göre, 2084 ada, 7 parsel sayılı yerde,3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesine istinaden imar uygulaması sonucu tescil edilmiş olup, yapılan imar uygulaması işleminde, söz konusu parselden, yüzde 35 oranında düzenleme ortaklık payı kesilmiştir.3194 sayılı İmar Kanununun 15. ve 16. Maddelerine istinaden yapılan terk miktarları tarafınızca araştırılması gerekmektedir. “denilmektedir.
İmar Durumu :Bağcılar Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 16.10.2015 tarihli yazısında, İlçesi, Mahmutbey Mahallesi, 2084 Ada, 7 parsel sayılı yer, 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli, Bağcılar Uygulama İmar Planında (PİN:UİP-560), planda verilen bahçe mesafeleri içerisinde, zemin katta, TAKS:0,50, normal katta TAKS:0,40, maks. KAKS:2.00 yapılaşma koşullarında, Merkezi İş Alanında (MİA) kalmakta olup, yoldan satın alması bulunmaktadır. Denilmektedir.
Kıymeti: 20.149.000,00 TL
KDV Oranı: Yüzde 18
TAŞINMAZIN ÜZERİNDEKİ BEYAN :
1-Beyan :Bağcılar Belediyesi Harita Md.16/1/2004 Tarih 219 sayılı yazısı M.Bey 16150 dosyadadır.
( 19/1/2004 Tarih ve 157 sayı )
1. Satış Günü: 20/09/2016 günü 10:50 – 11:00 arası
2. Satış Günü: 20/10/2016 günü 10:50 – 11:00 arası
Satış Yeri: BAKIRKÖY ADALET SARAYI SATIŞ MEZAT SALONU
SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içersin de ihaleden kaynaklanan D.V.,KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. Damga vergisi, KDV,tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ileteslim ve tahliye masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, sadece ihale bedelinin binde 20’si oranında tapu satımharcı ve taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- İİK ‘nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti hissedarlara ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer.
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/75 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.