İçerisinde asansör bulunan kimi bina ile ticari binalarda bu asansörün belli periyotlarla bakımının yapılması gerekiyor. Peki asansör bakım ücretini kim öder? diyorsanız işte yanıtı…
Asansör bakım ücretini kim öder?
Asansör, dikey olarak yük ve insan taşımada kullanılan bir araç olarak tanımlanıyor. İçerisinde asansör bulunan yapılarda asansörün belli zamanlarda kontrol edilmesi ve bakımının yaptırılması gerekiyor.
Asansörler monte eden tarafından piyasaya arz edilen her yeni asansör, piyasaya arz edildiği tarih itibarıyla en az üç yıl süreyle garanti ediliyor. Peki asansör bakım ücretini kim öder? diyorsanız işte yanıtı…
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat malikleri, apartman işletme giderlerine eşit olarak; apartman demirbaş giderlerine ise kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü oluyor.
Bu sebeple kanunda yer alan yasal düzenlemeler gereğince apartmanın giderlerinden kat maliki yükümlü oluyor. Dairede kiracı olması halinde; kat maliki ile kiracı aralarındaki kira sözleşmesi hükümleri çerçevesinde asansör bakımı giderlerinin paylaşımını yapabiliyor.
Yargıtay
18. Hukuk Dairesinin
30.03.2006 Tarih
Esas 2006/1820
Karar 2006/2566
“Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin arsa payı oranında sorumlu olması sebebiyle, kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür.
Davacı kat malikinin, davalı kiracıdan kiralamış olduğu bağımsız bölüme ait ortak gider ve aidat borcunun gecikme faiziyle tahsilini talep ettiği davada, mahkemece, davalı kiracının kiraladığı bağımsız bölümde oturmasına dayanak teşkil eden yazılı veya sözlü kira sözleşmesi olup olmadığı araştırılmalı, varsa yazılı sözleşme ve diğer belgeler getirtilerek davalının aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı incelenmeli, kiracının borçtan kira oranında sorumlu tutulacağı göz önüne alınarak belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmelidir.
Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 27.1.2003 Tarih, Esas 2002/11525 Karar 2003/393 sayılı kararına göre ise”Ortak gider ve avans borcundan dolayı yönetici veya kat maliklerinden her biri, ister borçlu olan bağımsız bölüm malikine isterse onun bağımsız bölümünden sürekli şekilde yararlanan kişiye veya her ikisine karşı icra takibi yapabilir veya dava açabilir.”
Asansör bilgi ve yıllık kontrol başvuru formu!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com