Arsa tapusundan kat mülkiyetli tapuya geçiş işlemi, tapu kütüğünde gerçekleştirilen düzeltme işlemleri arasında yer alıyor. Peki arsa tapusu kat mülkiyetine nasıl çevrilir? diyorsanız işte yanıtı…
Arsa tapusu kat mülkiyetine nasıl çevrilir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre anagayrimenkul içindeki bağımsız bölümlere kat mülkiyeti tapusu alınabiliyor. Kat mülkiyeti tapusunun alınabilmesi için inşaatın tamamlanmış, iskan belgelerini alınmış olması gerekiyor.
Bu şekildeki yapılar için kat mülkiyeti alınabiliyor. Buna karşın henüz yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre arsa tapusu kurulabiliyor.
Arsa tapusundan kat mülkiyetli tapuya geçiş işlemi, tapu kütüğünde gerçekleştirilen düzeltme işlemleri arasında yer alıyor. Peki arsa tapusu kat mülkiyetine nasıl çevrilir? diyorsanız işte yanıtı…
Arsa tapusundan kat mülkiyetine geçilebilmesi için gerekli belgeler ile tapu dairesine müracaat edilmesi ve kat mülkiyeti harçlarının ödenmesi gerekiyor.
Kat mülkiyetine geçmek için gerekli belgeler:
Anagayrimenkulde, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı arsa payları, kat, daire, iş bürosu gibi nevi ile bunların birden başlayıp sırayla giden numarası ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça gösterilmek suretiyle, proje müellifi mimar tarafından yapılan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanan mimarî proje ile yapı kullanma izin belgesi.
Bağımsız bölümlerin kullanılış tarzına, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazırlanmış, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim plânı.
Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi verenlerin veya istemde bulunanların yetkili olduklarına kanaat getirdikten sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmasına dair resmi sözleşmeyi düzenler. Bu sözleşme aynı zamanda tescil istemi sayılır.
Kat mülkiyetine geçiş harcı 2016…
2 – 10 Bağımsız bölüme kadar 325,00
11 – 20 Bağımsız bölüme kadar 385,00
21 ‘den fazla bağımsız bölümlü yerler için 420,00
1 Bağımsız bölümlü ve 2-3 katlı binalar 855,00
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com