Bir gayrimenkulün kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken ana yapının bulunduğu parsel arsasından değerleme oranında arsadan verilen paya arsa payı deniyor. Peki arsa payı nedir nasıl hesaplanır? Arsa payı neye göre belirlenir? diyorsanız işte yanıtı…
Arsa payı nedir nasıl hesaplanır?
Yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan bağımsız bölümlere verilen paya arsa payı adı veriliyor.
Binada malikler, arsa paylarının hatalı olması nedeniyle dava açılabiliyor. Dava için bir dilekçe ile mahkemeye müracaat edilebiliyor. Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılabilen arsa payı düzeltim davaları, hataların giderilmesini kabul etmeyen diğer bağımsız bölüm maliklerine karşı açılıyor.Peki arsa payı nedir nasıl hesaplanır? Arsa payı neye göre belirlenir? diyorsanız işte yanıtı…
Arsa payı hesaplama örneği…
Toplam arsası 1.000 metrekare olan bir apartmanda yer alan 90 metrekarelik dairenin arsa payını hesaplayalım.
Apartmandaki tüm bağımsız bölümlerin satış bedeli 1.560.000 TL olsun. Yapıdaki 3 nolu bağımsız bölüm dairenin satış değeri ise 150.000 TL olsun.
Bu durumda 3 nolu bağımsız bölüm dairenin arsa payı 15/156 olacaktır.
Arsa payı 15/156 olan daireye düşen arsanın kaç metrekare olduğunu bulmak için öncelikle yapının toplam arsasını, tüm bağımsız bölümlerin satış bedeline böleceğiz. Daha sonra ise hesapladığımız rakamı 15 ile çarpacağız.
1.000 m2 : 156 = 6,41
6,41 x 15 = 96,153 metrekare
Yaptığımız hesaba göre; arsa payı 15/156 olan 3 nolu bağımsız bölüm daireye isabet eden arsa metrekaresi 96,153 metrekaredir.
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2005/1500 – K:2005/3483
Kentsel dönüşümde arsa payı nasıl hesaplanır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com