Arsa payı, yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan pay verilmesi olarak ifade ediliyor. Peki Arsa payı hesaplama formülü nedir? İşte arsa payı hesaplama formülü…
Bir gayrimenkulün kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken ana yapının bulunduğu parsel arsasından değerleme oranında arsadan verilen pay arsa payı olarak tanımlanıyor.
Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği durumlarda, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabiliyor. Peki arsa payı nasıl hesaplanır? Arsa payı hesaplama formülü nedir? İşte arsa payı hesaplama formülü…
Arsa payı hesaplanabilmesi için, her bağımsız bölüme, arsa payının ifade ettiği değeri de ihtiva etmek üzere değer biçiliyor. Bu hususta alım-satım değeri dikkate alınarak, bağımsız bölüm ile anagayrimenkulün değerleri arasındaki oran, arsa payı olarak kabul ediliyor.Arsa payı hesaplama formulü aşağıda yer alıyor:
Bir yapıda 6 bağımsız bölüm olduğunu düşünelim.
*Bağımsız Bölüm Değerleri;
1.. 30 bin TL
2.. 25 bin TL
3.. 20 bin TL
4.. 20 bin TL
5.. 15 bin TL
6.. 10 bin TL
Toplam= 120 bin TL
Anataşınmazın 120 bin TL olduğu, bir yapıda değeri 30 bin TL olan 1. bağımsız bölümün arsa payı 30/120 şeklinde bulunuyor.
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com