Bir taşınmazın cinsinin yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale, bağ, bahçe ve benzeri iken arsa ve arazi, arsa ve arazi veya yapılı iken bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde cins değişikliği yapılabiliyor. Peki arsa cins değişikliği nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Arsa cins değişikliği nasıl yapılır?
Tapu üzerinde yapılan düzenlemeler arasında bulunan cins değişikliği işlemi, ilgili parselin var olan durumunun ve kullanım şeklinin tapu üzerinde de görünmesini sağlamak için yapılıyor.
Cins tashihi olarakta bilinen cins değişikliği, bir gayrimenkulün cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsaya; arsa veya arazi iken, bağ, bahçe ve benzeri duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlem olarak tanımlanıyor. Peki arsa cins değişikliği nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Tapu kütüğünde arsa cins değişikliği işlemin yapılabilmesi gerekli belgelerin temin edilmesi,tapu dairesine müracaat ve tapuda gerekli harcın ödenmesi gerekiyor.
Tapu kütüğünde cins değişikliği işlemin yapılabilmesi gerekli belgeler;cins değişikliği istenen gayrimenkulün tapu senedi,gayrimenkulün maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,yapısız iken yapılı hale gelen gayrimenkulün cins değişikliği işleminde yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye/Valilik yazısı,gayrimenkulün sahibinin veya hissedarlarının bir adet vesikalık fotoğrafı oluyor.
Cins değişikliği için dilekçe verilip,belgeleri temin edip, cins tashihi ücreti ödendikten sonra cins ddeğişikliği işlemi gerçekleştirilmiş oluyor.
Cins değişikliği harcı 2016 ise şu şekilde:
Taşınmazın emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilecek değeri üzerinden on binde 5 oranında harç tahsil edilmektedir. Ayrıca, Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret de tahsil edilebiliyor.
Köy yerleşik alanlarında cins değişikliği nasıl yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com