Bir taşınmazın, birden fazla parsele ayrılması işlemi, ayırma ifraz işlemleri kapsamında yapılıyor. Peki arsa ifrazı nasıl yapılır? diyorsanız işte arsa ayırma işlemleri…
Arsa ayırma işlemleri!
Tek parseldeki taşınmazın bölünerek paylaşılması işlemine tapuda ifraz adı veriliyor. Tapuya tek bir parsel halinde kayıtlı olan taşınmazların, birden fazla parsel şeklinde ayrılması işlemi ifraz (ayırma) işlemi olarak ifade ediliyor.
Ayırma işlemi, bir gayrimenkulün bir sahibi varken, bölünmesi ya da bir kısmının satılması durumlarında ortaya çıkabiliyor. Tapu ayırma işlemi, taşınmazın maliklerinin başvurusuyla yapılıyor.
Peki arsa ifrazı nasıl yapılır? diyorsanız işte arsa ayırma işlemleri…
Arsa ayırma işlemleri…
İfraz işlemi aşağıdaki safhalardan oluşuyor;
a) Serbest harita mühendislerince düzenlenmiş krokili beyannamenin kadastro müdürlüğüne ibraz edilerek istemde bulunması
b) Kadastro Müdürlüğünce krokili beyannamenin uygunluğunun kontrolü ve onanması
c) İşlemin belediye encümeni veya il idare kurallarınca tasdiki
d) Kadastro müdürlüğünce tescil bildirimi ile birlikte evrakın tapu sicil müdürlüğüne bir yazı ile gönderilmesi.
e) Tapu sicil müdürlüğünce tapu harçlarının tahsili ve tescil.
İfraz (ayırma) Tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın teknik usullere göre düzenlenen haritalarla gerek kazaen ve gerekse rızaen (yargı yoluyla veya anlaşarak) belli parsellere bölünerek, her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilmesine ifraz deniyor.
Arsa ayırma tapu harcı 2016…
a)İfraz veya taksim veya birleştirme işlemlerinde kayıtlı değerler üzerinden (Binde 11,38)
b) (5831 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ile değişen bent. Yürürlük: 27/1/2009) İmar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden (Binde 11,38)
c)Yukarıdaki fıkralar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında, aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden (Binde 4,55)
Tapu birleştirme işlemleri 2016!
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com