Apartmanlarda ortak yerlerin konusu sözleşmeyle belirtilebiliyor. Hangi alanların ortak alan kapsamında yer aldığı da, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanıyor. Peki apartmanlarda ortak kullanım alanları kiraya verilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Apartmanlarda ortak kullanım alanları kiraya verilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre taşınmazlarda bağımsız bölümlerin harici olarak tüm maliklerin kullanımına ayrılan ortak kullanım alanları da yer alıyor. Bu alanlara ortak kullanım alanı adı veriliyor.
Ortak kullanım alanlarıyla ilgili tasarruf işlemi tüm malikleri ilgilendiriyor. Ortak kullanım alanlarının tasarrufu ve nasıl kullanılacağı ile ilgili hususlara Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer veriliyor.
Kanunen; binaların giriş ve kat holleri, ışıklıklar, hava bacaları, saçaklar, tesisat şaftları, alanları veya katları, açık ve kapalı merpenler, yangın merpenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak ve otoparklar ortak alanlar olarak belirleniyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtildiği üzere taşınmazlarda bağımsız bölümlerin harici olarak tüm maliklerin kullanımına ayrılan ortak kullanım alanları da yer alıyor. Bu alanlara ortak kullanım alanı deniyor.
Ortak kullanım alanları ile ilgili tasarruf işlemi tüm malikleri ilgilendiriyor. Ortak kullanım alanlarının tasarrufu ve nasıl kullanılacağı ile ilgili hususlara Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer veriliyor. Peki apartmanlarda ortak kullanım alanları kiraya verilir mi? diyorsanız işte yanıtı…
Kat mülkiyeti, arsa payı ve anataşınmazdaki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyet olarak karşımıza çıkıyor. Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması durumunda eklentiler ve ortak yerler de kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış ve kiralanmış oluyor.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesi uyarınca kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı karar sonucu, apartman yönetimi tarafından kat malikleri adına kiraya verme işlemi söz konusu oluyor. Bu kira ödemeleri yönetim veya yönetim kuruluna yapılsa dahi elde edilen gelir maliklerin geliri olarak kabul ediliyor.
Apartman bahçesi ortak alan mıdır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com