Gayrimenkullerde bağımsız bölümlerin harici olarak maliklerin kullanımına ayrılan ortak kullanım alanları bulunuyor. Bu alanlarda tüm malikler söz sahibi oluyor. Peki apartman zemin katında oturanların hakları nelerdir?
Apartman zemin katında oturanların hakları!
Taşınmaz mallarda bağımsız bölümlerin harici olarak tüm maliklerin kullanımına ayrılan ortak kullanım alanları da bulunuyor. Apartmanda hangi alanların ortak yer kapsamına girdiği Kat Mülkiyet Kanunu’nda yer alıyor.
Kat Mülkiyet Kanunu esasları gereğince binaların giriş ve kat holleri, ışıklıklar, hava bacaları, saçaklar, tesisat şaftları, alanları veya katları, açık ve kapalı merpenler, yangın merpenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi alanlar ortak kullanım alanları olarak karşımıza çıkıyor.
Bu alanlarda tüm malikler söz sahibi oluyor. Peki apartman zemin katında oturanların hakları nelerdir?
Bağımsız bölümler, anataşınmazın her katında olabiliyor. Zemin katta, bodrum katında ve diğer katlarda bağımsız bölümlere yer veriliyor.
Bağımsız bölümlerin sahipleri, kat maliki olup; apartmanda eşit hak ve sorumluluklara da sahip olmuş oluyor. Buna göre malikleri; zemin katında oturanlar veya çatı katında oturanlar olarak ayırmak doğru olmuyor.
Tüm maliklerin apartmanı doğru ve temiz kullanması, apartmana zarar vermemesi ve belirlenen giderlere kanunda belirtilen oranlarda katılım sağlanması gerekiyor.
Teras kat ortak kullanım alanı mıdır?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com