Kat malikleri kurulunun, yönetimin görevdeki tutumunu devamlı olarak denetlemesi gerekiyor. Peki apartman yönetiminin denetimi nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
Apartman yönetiminin denetimi!
Apartmanda kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebiliyor; bu kimseye Yönetici, kurula da Yönetim kurulu deniyor.
Apartmanın sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburi oluyor. Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumunda oluyor.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanıyor.Kat malikleri kurulunun, yönetimin görevdeki tutumunu devamlı olarak denetlemesi gerekiyor. Peki apartman yönetiminin denetimi nasıl olur? diyorsanız işte yanıtı…
Apartman yönetiminin denetimi…
Kat malikleri kurulu, yöneticinin görevdeki tutumunu devamlı olarak denetlemesi gerekiyor. Haklı bir sebebin çıkması durumunda onu her zaman değiştirebiliyor.
Apartman gelir/gider hesaplarının denetimi için belirlir bir tarih aralığı konulmamışsa kat malikleri kurulu bu denetimi her üç ayda bir yapması gerekiyor. Haklı bir nedenin çıkması durumunda, hesapların incelenmesi her zaman yapılabiliyor.
Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarında sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir deneticiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebiliyor.
Böylelikle denetici veya denetim kurulu yönetim planında yazılı zamanlarda, eğer zaman yazılmamışsa her takvim yılının ilk ayı içinde kat malikleri kuruluna verecekleri bir raporla denetim sonucunu bildiriyor ve ana gayrimenkulün yönetim tarzı hakkındaki olumlu yada olumsuz düşüncelerini de bildiriyor.
Apartman yöneticisi denetim için hazırlayacağı gelir/gider dosyasının içeriğini tarih sırasına göre düzenlerse, işletme defterine yazılacak olan gider/gelirlerin incelenmesi daha kolay ve anlaşılır olmasını sağlıyor.
Denetçiler raporu ve verecekleri kararları ve gerekli gördükleri diğer hususları, birden itibaren sırayla sayfa numaraları taşıyan, her sayfası noter tasdikli onaylı bir işletme defterine geçirip tarih atarak defteri imzalamaları gerekiyor.
Apartman yönetimi nereye şikayet edilir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com