Bir apartmanın sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetimin kurulması zorunlu oluyor. Peki Apartman yönetimi tüzel kişilik midir? diyorsanız işte yanıtı…
Apartman yönetimi tüzel kişilik midir?
Apartmanlarda yönetici, kat maliklerinin, çoğunluğu ile tarafından atanıyor. Apartmanın bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumunda oluyor. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni senelik toplantısında yeniden atanıyor.
Anataşınmaz, kat malikleri kurulunca yönetiliyor ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılıyor. Apartman yöneticisi, yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenliyor.
Peki Apartman yönetimi tüzel kişilik midir? diyorsanız işte yanıtı…
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman ve site yönetiminin tüzel kişiliği bulunmuyor. Kanunda anagayrimenkul için iki yönetim organı belirtiliyor: Kat Malikleri Kurulu, Yönetici.
Bu iki organdan oluşan yönetim mekanizmasının Tüzel Kişiliği bulunmuyor. Tüzel Kişiliğin bulunmaması durumu uygulamada yaratdığı sorunlara sebep oluyor. Örneğin, Kat Malikleri Kurulu aleyhine açılan davalarda taraf oluşumunun sağlanamıyor.
Ayrıca, Kooperatif Yönetim Danışmanı Mali Müşavir Kemal Özman tüzel kişiliği olmayan site yönetim sorunlarını şu şekilde kaleme alıyor:
Tüzel kişiliği olmayan site yönetimi adına taşıt aracı satın alınamıyor. Bu türden yönetici şirket, belli sayının üzerinde bağımsız bölüm olan veya belli büyüklüğün üzerine inşaat alanı olan anagayrimenkuller için zorunlu hale getiriyor.
Böylece, büyük sitelerin ihtiyacı karşılanırken, mütevazi bütçelerle yönetilen ve işleyen ve sorunsuz giden yönetim sistemleri olan küçük apartman ve sitelerin bir ilave yük altına sokulması önlenmiş oluyor.
Apartman yönetimi karar defteri nasıl tutulur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com