Apartmanda kat malikleri, anataşınmazın yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebiliyor; bu kimseye Yönetici, kurula da Yönetim kurulu deniyor.
Anataşınmazın sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburi kılınıyor. Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici konumunda oluyor.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu ile atanıyor..Peki apartman yönetimi seçimi nasıl yapılır?
Apartman yönetimi seçimi her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanıyor ve eski yönetici de tekrar atanabiliyor. Kat malikleri apartmanın yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvuruluyor.
Kat maliklerinden birinin başvurusu üzerine ve diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanıyor. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu oluyor.
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemiyor. Fakat haklı bir neden ortaya konursa, yöneticiyi atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye izin verebiliyor.
Yöneticinin adı ve soyadı ile iş ve ev adresinin gayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburi oluyor. Eğer uygunlanmaz ise mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası veriliyor.
Apartman yönetimi nasıl kurulur?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com
Bir yanıt bırakın