Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanda yönetici atanması mecburi tutuluyor. Peki Apartman yöneticisi yoksa ne olur? diyorsanız işte yanıtı…
Apartman yöneticisi yoksa ne olur?
Apartmanda sekiz ve sekizden fazla bağımsız bölüm olması halinde, yöneticinin atanması zorunlu tutuluyor. Apartman yöneticisinin bazı hak ve sorumlulukları bulunuyor. Peki Apartman yöneticisi yoksa ne olur? diyorsanız işte yanıtı…
Apartmanda ilk yönetim, malikler tarafından yapılacak bir çağrıyla yapılan toplantıda oluşturuluyor.
Kanunen ilk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması durumunda ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtiliyor.
İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olamıyor. Kat malikleri kurulunun, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanması gerekiyor.
Önemli bir nedenin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabiliyor. Yönetici ataması ise şu şekilde gerçeleşiyor;
– Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
– Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
– Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.
– Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o geyrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
– Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir.
Site yöneticisinin yetkileri nedir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com