Apartman yöneticisinin sorumlulukları arasında apartman işletme defterinin hazırlanması da yer alıyor. Peki apartman yöneticisi işletme defteri nasıl tutulur? diyorsanız işte yanıtı…
Apartman yöneticisi işletme defteri nasıl tutulur?
Apartman yönetimi, apartman ile ilgili işlerin yürütülmesinden sorumlu kişi oluyor. Kat Mülkiyeti Kanuna göre apartmanda bağımsız bölüm sayısının az olması durumunda yönetimin oluşturulması kanunen zorunlu olmuyor.
Kanunda yer alan apartman yöneticisinin yasal haklarına göre ayrıca, apartman yöneticisi, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden isteyebiliyor.
Ayrıca apartman yöneticisinin sorumlulukları arasında apartman işletme defterinin hazırlanması da yer alıyor. Peki apartman yöneticisi işletme defteri nasıl tutulur? diyorsanız işte yanıtı…
Kat Mülkiyeti Kanununda yer alan madde 37’ye göre, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapmak ile yükümlü oluyor.
Apartman yöneticisi işletme projesinin hazırlanmasına ilişkin bilgiler aşağıda yer alıyor:
Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;
c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;
Gösterilir.
Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildiriliyor. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda inceleniyor ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanıyor.
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılıyor.
Apartman yöneticisi istifa etti ne yapmalıyız?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com