Apartmanlara yönetici seçildiği takdirde, yöneticinin bir sözleşme imzalaması gerekiyor. Peki apartman yöneticisi ile sözleşme nasıl yapılır? İşte apartman yöneticisi sözleşme örneği…
Apartman yöneticisi ile sözleşme nasıl yapılır?
Apartmanın sekiz veya daha fazla bağımsız alanı varsa,yönetici seçilmesi mecburi tutuluyor. Apartman yöneticisi olmak için kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanmak bulunuyor.
Yönetici her sene kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanıyor ve eski yönetici de tekrar atanabiliyor. Kat malikleri taşınmazın yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o taşınmaz malın bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvuruluyor.
Kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve diğerleri de dinlendikten sonra,apartmana bir yönetici atanıyor.
Apartman yönetimine seçilen yönetici ile sözleşme imzalanması gerekiyor. Bu sözleşme kapsamında yöneticilik süresi, yöneticinin görevleri ve yöneticinin alacağı ücrete, nereye ödeneceğine ilişkin bilgilere yer veriiyor. Apartman yöneticisi sözleşme örneği aşağıda bulunuyor.
Apartman yöneticisi sözleşmesi örneği…
TARAFLAR:
İŞVEREN : ………………………………Bağımsız Kat Malikleri / İşyeri Malikleri Adına
ADRESİ: ………………………… Apartmanı/Sitesi
YÖNETİCİ : Kat malikleri adına seçilen yönetici …………………………………………
ADRESİ : ………………………………………………………………………………
Tel: ……………………………… Fax: …………………………………
KONUSU :
…………………………………………………… Kat maliklerinin ……………… Tarihli genel kurul toplantısında yöneticinin dışarıdan seçilmesine karar verilmiş ve yönetici seçimi için ………………………… yetki verilmiştir. Kat malikleri kurulunun bu karar uyarınca , kat malikleri dışından, ücret karşılığında KMK ve bu sözleşme hükümleri çerçevesinde içerisinde ………………………Apartmanı / Sitesi yöneticiliğini ………………… tarafından yapılması, bu sözleşmenin konusunu oluşturur.
SÖZLEŞME TARİHİ VE SÜRESİ :
İşbu Yöneticilik Sözleşmesi 1 (bir) yıl olup ilgili mevzuat hükümleri uygulanmak üzeri …/…/ … ile …/…/… tarihleri arasında yönetim dönemini kapsamaktadır.
Bu sözleşme ………………………… tarihinde aşağıdaki şartlarla üç nüsha olarak tanzim edilen sözleşme taraflarca okunarak kabul edilip imzalanmıştır.
ÜCRET:
Yöneticiye bu görevi nedeniyle, her ay …… TL (……………) TL ücret ödeyecek olup, bu bedele noter,posta masrafları ilave edilecektir. Bu bedel kesinleşmiş işletme projesi gereği kat maliklerinin ödeyeceği aidatlara dahil etmek suretiyle her ayın üçüncü gününe kadar nakden tahsil edilecektir.
YÖNETİCİNİN YÜKÜMLÜLÜĞÜ:
1. Bu sözleşmenin imzalanmasına müteakip en geç 1 hafta içinde işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine ulaştırmak. (Doğalgaz ücreti, fatura geldikçe toplanacağından bu gider işletme projesine dahil edilmemiştir.) .) Kalorifer kazanı, bahçe bakımı ve havuz arıtma sistemlerinin bakım giderleri işletme projesine dahildir.
2. Doğalgaz faturası geldiğinde, arsa payına göre toplam bedel bölünerek , her daireye ödeyeceği bedelin bildirmesi ve banka hesabına bu bedelin yatırılmasının sağlanması.
3. Yönetici, ……………… apartman adına olan……………… bankasındaki …………… nolu hesabı denetçiyle birlikte çift imza ile kullanabilecektir. Her ayın ilk 10 (on) günü içerisinde ödenmeyen aidatlarla ilgili olarak, ödemeyen kat maliki veya kiracı hakkında icra takibi yapmaya yetkilidir. Gerek görürse ve sadece bu konu ile ilgili olmak üzere apartman yöneticisi olarak bir avukata vekalet verebilir. Aylık yüzde 10 faizi ile birlikte ödenmeyen aidatlar için icra takibi yapabilir. Ancak bu konu ile ilgili avukatlık ücretlerini ve icra masraflarını, borcunu ödemeyen kat malikine yansıtılır.
4. Apartman kapıcısının ücretinin , sigorta prim ve bildirgesinin, aksatılmadan ödenmesi için ücret bordrolarının tanzimi ve imzalatılması.
5. Apartmana ait gelen ortak yerlerin elektrik , su ve doğalgaz bedelinin bankaya verilecek otomatik ödeme talimatı ile ödenmesini sağlamak.
6. Yapılacak her türlü harcamanın belgeli olması hususuna itina göstermek.
7. Yapılacak harcamalarla ilgili olarak apartman denetçisinin isteği halinde endisine bilği vermek, denetçinin gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde apartmanla ilğili hesap ve kayıtları hazır bulundurmak.
8. Denetçinin talep etmesi halinde en geç bir hafta içinde Kat Malikleri Kurulunu olağan üstü olarak toplantıya çağırmak.
9. Apartman görevlisinin/lerinin vazifelerini en iyi şekilde yapması için gerekli önlemleri almak ve bu konudaki aksaklıkları en kısa zamanda denetçiye bildirmek.
10. Yönetim döneminin hitamında vakit geçirmeden Kat Malikleri Kurulunu Olağan Toplantıyı yapmak üzere toplantıya çağırmak.
11. Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan diğer yükümlülükler.
DİĞER HUSUSLAR :
……………………… yöneticiliği , yöneticilik yapacağı dönem için yetkili olmak üzere, ……………… tarihli Kat malikleri toplantısında alınan karar gereği …………daire maliki ………… denetçi olarak görev yapacaktır.Yöneticinin sözleşme şartlarını yerine getirmemesi halinde , kat malikleri kanununun tek taraflı olarak sözleşmeyi fes etme yetkisi bulunmaktadır.Bu sözleşmede belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup , değişiklik halinde karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesi gerekir. Aksi halde bu adreslere yapılan her türlü tebligatın gerekli olacağı taraflar kabul etmişlerdir. Bu sözleşmeden doğan ihtilaflar halinde, T.C. İstanbul ili ……………… Mahkeme ve icra daireleri yetkilidir.
…………… KAT MALİKLERİ ADINA YÖNETİCİ
Apartman yöneticisi aidat verir mi?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com