Bağımsız sekiz veya daha fazla bölümden oluşan her yapıda apartman yöneticisi bulunması gerekiyor.Hem kat maliklerinden hem dışarıdan aday olan biri yönetici seçilebiliyor. Peki apartman yöneticisi değişikliği nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Apartman yöneticisi değişikliği nasıl yapılır?
Kat Mülkiyeti Kanununa göre 8 ve daha fazla bağımsız bölüme sahip anagayrimenkullerde yönetici seçimi zorunlu oluyor.Kat malikleri kendi aralarından ya da dışarıdan seçecekleri bir kimseye ya da kurula bu görevi verebiliyor.
Apartman yönetici seçimi için kat mâliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu, yani yarıdan birden fazla oyu gerekiyor.Yönetici Kat Malikleri Kurululunun yıllık toplantısında atanıyor. Atama bir yıl için yapılıyor.
Apartman yöneticisinin sorumluluklarını yerine getirmemesi ve maliklerinin bu durumdan şikayetçi olması halinde olağanüstü genel kurul toplantısı düzenlenerek yönetimin değişmesi istenebiliyor.Peki apartman yöneticisi değişikliği nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Kat malikleri anataşınmazın yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o taşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, taşınmaza bir yönetici atanıyor.
Kat mülkiyeti kanununa göre bu yönetici, aynen kat malikleri tarafından atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu oluyor.
Sulh mahkemesi tarafından atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemiyor. Ancak haklı bir gerekçe çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebiliyor.
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebiliyor; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir nedenin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini istiyebiliyor.
Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idarî para cezası veriliyor.
Apartman yöneticisi ortak giderlere katılır mı?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com