Apartmanın temizlik, bakım onarımı ve günlük hizmet işleri için aidatlar toplanması gerekiyor. Peki apartman masraflarına katılım oranı nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Apartman masraflarına katılım oranı!
Apartmanın temizlik, bakım ve onarımı gibi giderler için kat maliklerinin belirli oranlarda aidatlar ödemesi zorunlu oluyor.
Aidatlar, apartman veya sitede ileride yapılacak bakım ve onarım işleri için, günlük hizmet işleri için de alınıyor. Bu nedenle aidatı belirleyen etkenler arasında bu hizmetler de yer alıyor.
Konutun maliki olduğunuz müddetçe; otursanız da oturmasanız da apartman giderlerine ortak olmanız gerekiyor. Apartman giderlerine katılmadığınız takdirde cezai yaptırımlar uygulanıyor.
Kat Mülkiyeti kanununa göre ortak masraflar şu şekilde sıralanıyor:
1.Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler,asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve hava gazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
2.Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
3.Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak alan konusuna giriyor.
Peki apartman masraflarına katılım oranı nedir? diyorsanız işte yanıtı…
Yukarıdaki ortak masrafların giderilmesi kanuna göre kat malikinin arsa payına göre hesaplanıyor.Arsa payı oranında katılımı gerektiren ortak giderler, Ana taşınmaz sigorta edilmiş ise sigorta primleri ile apartmanın ortak yerlerinin bakım, onarım; güçlendirme giderleri, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri konusunda kat malikleri “arsa payı” oranında ortak giderlere katılmak zorunda oluyor.
Apartman aidatını ödemeyen kiracıya ne yapılır?
Özge ÖZDEMİR/Emlakatgundem.com