Antalya’nın en fazla aktif yeşil alana sahip ilçesi Kepez, vatandaşın olduğu kadar en fazla emlak yatırımcılarının yüzünü güldürüyor.
Tüm sosyal donatıların düşünülerek imar planlaması yapılması ya da eski mahallelerin yenilenmesi, lüks konut müteahhit firmalarının dikkatini çekiyor. Toplam 2 milyon 380 bin m2 aktif yeşil alanın olduğu Kepez’de, kişi başına 5.28 metrekare düşüyor.
Temalı ve büyük ölçeklerde yapılan ya da yaptırılan parklar, taşınmazların değerlerinin katlanarak artmasındaki en büyük pay sahibi. Kültür, sanat, eğitim, sağlık ve spor alanındaki projeler, Kepez’in yaşam standardını yükseltiyor.
İhaleye yoğun ilgi
Kepez Belediyesi’nin arazilerinin satışı için pey sürme (açık artırma) yöntemiyle düzenlediği ihaleye olan yoğun katılım, ilçedeki rantın giderek yükseldiğinin en büyük göstergesi oldu. Kepez’deki araziler için yarışan yatırımcılar ve müteahhitler, henüz imarı yapılmamış arsalar için bile fiyatı yükseltti. İhaledeki bu rekabet, rayiç bedellerin 3- 4 katına kadar çıkmasına neden oldu. Özellikle Varsak’tan başlayıp Expo alanına kadar uzanacak tramvay hattı, 1500 yataklı bölge hastanesi, macera parkı, tek sarnıç parkı, kent ormanı parkı gibi projeler, emlak fiyatlarının tavan yapmasına neden oldu.
Binalar yönetmeliğe uygun yapılıyor
Kent merkezindeki yeni yerleşim alanının Kepez olduğunu hatırlatan İnşaat Mühendisleri Odası Antalya Şube Başkanı Cem Oğuz, binaların deprem yönetmeliğine uygun şekilde yapılmış olması gibi şehirleşmede yeniliklerin kullanıldığını söyledi. Şehirleşme yapılırken günümüz ihtiyaçlarını karşılayacak unsurların imar planlarına dahil edilmesinin avantajlar yarattığını belirten Cem Oğuz, Antalya genelinin hizmetine sunulacak kamu yatırımlarının Kepez’e kaydırılmasının da en önemli etkenlerden olduğunu vurguladı.
İnsanlar planlı yerleri tercih ediyor
Odasına gelen ruhsat ve projeleri takip edince Kepez’in gelişimini izleyebildiklerinin altını çizen Oğuz, şu şekilde konuştu; “Özellikle gece kondu bölgeleri, kentsel yenilenmeyle bambaşka bir çehre kazandı. Kalabalık ve artık yeni bir yapılaşmanın çok nadir olduğu bölgelerdeki talep, yeni yapılaşmanın olduğu bölge olan Kepez’e kaydı. Akdeniz Üniversitesi’nin kuzeyindeki Kültür Mahallesinde son 5- 6 yılda yaşanan değişim, öğrenci ile akademik kadronun tercihinin değişmesine neden oldu. Santral mahallesi projesi gibi projeler, insanları yapılaşmanın şu an en yoğun olduğu bölge olan Kepez’e yönlendirdi. Kepez’de daha planlı ve yeni binalar var. Bu da emlak fiyatlarının daha değerli hale gelmesini sağladı. İnsanlar daha planlı bölgelerde yaşamak istiyor.”
Muhtarlar da memnun
Vatandaşların beklentisini karşılayacak şekilde imar düzenlemelerinin yapılması, muhtarları da memnun ediyor. Kentsel tasarım çalışmasının vatandaşa sunulan referandumla onaylanarak başlatılmak üzere olduğu Yeni Emek Mahallesinin muhtarı Ramazan Bıçak, projenin planlama aşamasında olmasına rağmen şimdiden konut fiyatlarına etki ettiğini ifade etti. Muhtar Bıçak, “Planlama içerisinde yeşil alanlar, park, okul, cami gibi bir mahallede olması gereken her bölüm düşünüldü. Hem modern kentleşmenin gereklilikleri, hem de doğal alanların korunması sağlanacak. Bu bakımdan bölgeye yatırımcıların ilgisi çok fazla.” diye konuştu.
Dev projeler vitrin oldu
Şehrin en büyük kongre merkezi olan Mimar Sinan Kongre ve Fuar Merkezi, Adnan Menderes Tam Olimpik Yüzme Havuzu, Arif Nihat Asya Açıkhava Tiyatrosu, Dokuma Fabrikası kent parkı, Kepez Devlet Hastanesi, Varsak Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi, semt konakları, semt spor sahaları zinciri, ilçenin vitrini oldu. Ayrıca yapımına başlanan bölge hastanesi, Kepez Park Orman, açık yüzme havuzları, Kepez Bilim Merkezi gibi dikkat çeken büyük yatırımlar, konut fiyatlarının 4- 10 katı artmasını sağladı.
En yeşil ilçe Kepez
Başbakanlık İletişim Merkezi (BİMER) üzerinden beş büyük belediyeden toplanan veriler, şehrin en fazla yeşil alanına sahip olan bölgenin Kepez bölgesi olduğuna işaret ediyor. Merkez ilçe belediyeleri Aksu, Konyaaltı, Kepez, Muratpaşa ve Döşemealtı arasında yapılan araştırma sonucu, Kepez Belediyesi’nin en fazla yeşile yatırım yapan belediye olduğunu ortaya çıkardı. Merkeze bağlı olan dört belediyenin aktif ve pasif yeşil alan rakamlarına bakıldığında, Kepez Belediyesi açık ara ile birinci sırada yer alıyor. İlk bakışta Antalya’nın sahillerine sahip Muratpaşa ve Konyaaltı ilçeleri akla gelirken, gelişerek kentleşen Kepez’in en fazla oksijen ürettiği ortaya çıktı.
Aktif yeşil alan ne demek?
Aktif yeşil alanlar, belediyelerin hizmet bölgesi dahilinde kullandığı ya da kendisi tarafından oluşturularak halkın hizmetine sunulan park, bahçe, orman, yürüyüş ve mesire alanları, peyzaj düzenlemeleri gibi alanları kapsıyor. Pasif yeşil alan ile doğal olarak oluşmuş orman, bahçe, ören yeri, milli parklar gibi alanlar için kullanılan bir terime karşılık geliyor. Toplam yeşil alan hesaplamasının içerisinde aktif yeşil alan kısmı, o bölgenin belediyesi tarafından hizmete sunulan çalışmalara işaret ediyor.
Başbakanlık İletişim Merkezi (BİMER) üzerinden Antalya merkezde hizmet veren beş büyük belediyeden alınan verilere göre bölgelerin yeşil alan dağılımı şu şekildedir;
Kepez;
Aktif yeşil alan miktarı 2.380.000 m2
Pasif yeşil alan miktarı 13.000.000 m2
Toplam yeşil alan miktarı 15.380.000 m2
Kişi başına düşen yeşil alan 5.28 m2
Konyaaltı;
Aktif yeşil alan miktarı 1.185.000 m2
Pasif yeşil alan miktarı 445.380 m2
Toplam yeşil alan miktarı 1.630.940 m2
Muratpaşa;
Toplam yeşil alan miktarı 1.300.000 m2
Aksu;
Aktif yeşil alan miktarı 2.180.000 m2
Pasif yeşil alan miktarı 450.200 m2
Toplam yeşil alan miktarı 2.630.200 m2
Döşemealtı;
Toplam yeşil alan miktarı 5.100.000 m2
Antalya Akdeniz Güncel