Dünyanın sadece gelişmekte olan ülkelerdeki gayrimenkul piyasalarına odaklanan ilk uluslararası bilgi şirketi REIDIN’in raporlarına göre, amortisman süresinde 10.9 yıl ile en hızlı ilçe Beyoğlu oldu. Satış grafikleriyle dikkat çeken kent merkezlerinde konut yatırımlarının geri dönüş süresi ise uzadı. Boğaz’da bu süre 45 yılı bulurken, Beşiktaş, Ataşehir gibi ilçelerde ise 20-25 yıl bandına geldi.
“ŞEHRİN İÇİ AMORTİSMAN DA DA SATIŞTA DA HIZLI”
Dünyanın en köklü gayrimenkul danışmanlık şirketi Coldwell Banker’ın Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, “Yatırım için gayrimenkul almayı düşünen yatırımcıların ilk baktığı kriterlerden biri, amortisman süresidir. Amortisman süresini yatırımın sağladığı kira benzeri gelirlerle kendisini geri ödeme süresi olarak anlatmak mümkündür. Ataşehir’de alınan bir daire kendini 15 yılda, Avcılar’da alınan bir ev 17 yılda, Beyoğlu’nda bir ev 10.9 yılda, Bakırköy’de alınan bir ev 26 yılda, Beşiktaş’ta alınan bir ev 22 yılda, Küçükçekmece’de 13.9, Beykoz’da alınan bir ev 25 yılda, Bayrampaşa’da alınan bir ev 17 yılda kendini amorti ediyor. Bu durumda hızla değerlenen bölgelere yatırım yapmak avantajlıdır. Yatırımcı eğer garanti yatırım istiyorsa Beyoğlu gibi şehrin merkezindeki konutları tercih etmelidir. Şehrin merkezinin en önemli ve en büyük avantajı yatırımcıların konutlarını istedikleri zaman satabilmeleridir” dedi.
“ŞEHRİN İÇİ KRİZLERE DAYANIKLIDIR”
Gayrimenkul yatırımlarının arttığı Türkiye’de gayrimenkule yapılan yatırımların dönüş sürelerinin uzadığını belirten Gökhan Taş, “2009 öncesinde 14 ile 17 yıl arasında olan dönüş süreleri bu tarihten itibaren uzadı. Kiralarda yaşanan artışın sınırlı kalması, buna karşın gayrimenkulde satış fiyatların giderek artması makası açtı. Beşiktaş, Ataşehir, Kadıköy gibi İstanbul’un merkezi ilçelerinde konut amorti süreleri artık 20-26 yıl gibi süreleri zorlamaya başlarken, Boğaz hattında ise bu sürelerin artık 40-45 yıla geldi. Bu durumda sehrin dışı kısa sürede değer kazanabilir fakat olası bir krizde şehrin dışındaki konutlar hızla değer kaybedebilir. Şehrin içi uzun vadede değer kazanır ve krizlere dayanıklıdır” şeklinde konuştu.
“AMORTİSMAN SÜRESİ KISTAS İSE TİCARİ GAYRİMENKUL ALINMALI”
Dünyanın en köklü gayrimenkul danışmanlık şirketi Coldwell Banker’ın Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, “kira getirisinin daha yüksek olması ve değerlenme hızı göz önüne alındığında özellikle ticari gayrimenkullerde amortisman süresi her zaman konuttan daha düşüktür. Bu dikkat edilecek en önemli hususlardandır. Amortismana göre yatırım yapılacaksa ticari gayrimenkul tercih edilmelidir” diye ekledi.
İlçe ilçe amortisman süreleri:
1) Beyoğlu 10.9
2) Eyüp 11.8
3) Küçükçekmece 13.9
4) Esenyurt 14
5) Bağcılar 14.22
6) Ataşehir 15.5
7) Zeytinburnu 15.7
8) Şişli 16.9
9) Bayrampaşa 17.1
10) Avcılar 17.1
11) Fatih 17.2
12) Beylikdüzü 17.2
13) Bahçelievler 17.8
14) Güngören 17.3
15) Gaziosmanpaşa 17.3
16) Şile 18.5
17) Üsküdar 20.3
18) Ümraniye 20.01
19) Tuzla 19.5
20) Sultanbeyli 18.1
21) Sultangazi 21.2
22) Sancaktepe 17.3
23) Pendik 18.06
24) Kartal 18
25) Kağıthane 18
26) Esenler 18.7
27) Maltepe 19
28) Büyükçekmece 20.5
29) Silivri 20.9
30) Arnavutköy 21
31) Çekmeköy 22
32) Başakşehir 22
33) Sarıyer 22.4
34) Çatalca 23.1
35) Kadıköy 25.9
36) Beykoz 25.20
37) Beşiktaş 26
38) Bakırköy 26.1