6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda alt kiralamaya ilişkin bilgilere yer veriliyor. Peki alt kiralama nedir? Alt kiralama nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
Alt kiralama nedir?
Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesi yazılı ya da sözlü olarak yapılabiliyor. Sözlü kira sözleşmesi çoğunlukla akraba veya tanışıklık durumlarında tercih ediliyor. Sözleşmenin yazılı olarak yapılması ileriye dönük düşünüldüğünde daha çok tercih ediliyor.
Kanun’da kira sözleşmesi şu şekilde açıklanıyor; kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanıyor. Peki alt kiralama nedir? Alt kiralama nasıl yapılır? diyorsanız işte yanıtı…
6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda alt kiralamaya ilişkin bilgilere yer veriliyor.
Alt kira ve kullanım hakkının devri
MADDE 322- Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.
Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.
III. Kira ilişkisinin devri
MADDE 323- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.
Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.
İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.
Sözlü kira sözleşmesi nedir?
Özge ÖZDEMİR/Emlaktagundem.com